Beschreibung
Über das Projekt:
Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogel-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtnern: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen.
Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.
Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Beziehbar: ab März 2024
Über die Büro-/ Praxisfläche:
Diese Gewerbefläche mit sehr guter Infrastruktur liegt im 18. Bezirk in der Staudgasse 40 in unmittelbarer Nähe zu Michelbeuern-AKH. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Straßenbahn-Station Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse.
Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 101 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus und verfügt über (optional) 2 Eingänge durch das Stiegenhaus. Es verfügt über einen großes Vorzimmer mit Empfang über ca. 33 m² und 2 WCs (eines davon barrierefrei) sowie 3 zentral begehbare Behandlungszimmer. Im hinteren Bereich befindet sich ein 22 m² großer Küchen- bzw. Aufenthaltsbereich.
Ein Kellerabteil ist mit dem Lift erreichbar. Tiefgaragenstellplätze können um € 30.000,- angekauft werden
Das Objekt kann nach den Vorstellungen des Käufers adaptiert werden, zum Teil besteht die Möglichkeit für Waschbecken in den Behandlungszimmern.
Das Objekt ist als Wohnung gewidmet, eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Im Haus sind mehrere Einheiten verfügbar, welche sich zur Büro-/ Praxisnutzung eignen.
Die Fotos verstehen sich zum Teil als Symbolfotos.
Highlights:
4 zentral begehbare (Behandlungs-) Zimmer
Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
hochwertige Bäder mit Wanne, eine Toilette separat
Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
Lift bis ins Kellergeschoss
hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (z.T. Duplex)
Infrastruktur:
Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Anlegerpreis: € 563.853,- zzgl. USt. der Endnutzerpreis liegt bei € 614.600,-
Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
