Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Neubauvilla in der begehrten Stadt Salzburg, eingebettet in die reizvolle Region Morzg-Gneis. Diese Neubauvilla besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 290 m² und einer Nutzfläche von ca. 456 m². Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.893 m² und grenzt direkt an das Grünland. Vom großzügigen Eingangsbereich erschließt sich die offene, moderne Küche mit Kücheninsel und separatem Essbereich und führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Essbereich mit großen Glasfronten, die einen fantastischen Panoramablick auf den Untersberg und die umliegenden Berge bieten. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 41 m² ist über den Eingangsbereich oder das Esszimmer zugänglich und führt direkt auf die ca. 90 m² große Sonnenterrasse und den Garten mit Pool. An den Wohnbereich grenzt das Arbeitszimmer/Büro mit Blick auf den „Hausberg“ Salzburgs, den Gaisberg. Im ersten Stock befinden sich außerdem eine große, abtrennbare Garderobe, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit Ankleide, ein luxuriöses Badezimmer mit XL-Panoramabadewanne, Regendusche, separates WC und drei Kinder-/Gästeschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Das ca. 160 m² große Untergeschoss (Vollkeller) bietet mit seinen 7 Zimmern viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Fahrräder und Gartengeräte können in einem separaten Fahrradraum mit ca. 11 m² ordentlich verstaut werden. Der Weitblick dieser Immobilie reicht vom Untersberg bis zu den Berchtesgadener Bergen und der Festung Hohensalzburg. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher unter +43 676 930 80 07 zur Verfügung. Nebenkosten von bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, der Vertragsgestaltung, der grundbücherlichen Kaufpreissicherung und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle genannten Daten wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten ist der Auftraggeber verantwortlich.Morzg - ein Stadtteil im Süden Salzburgs und in unmittelbarer Zentrumsnähe mit guter Infrastruktur! Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die zauberhafte Hellbrunner Allee ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg-Park ist ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten - wie Fußball, Badminton, Tischtennis, Basketball und Volleyball und vieles mehr. Kindergarten und Volksschule sind vor Ort vorhanden, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés etc. finden Sie im nahegelegenen Stadtteil Nonntal.
