Beschreibung
Gelegen am Gaasterland-Wald und dem Slotermeer um die Ecke! Dieses architektonisch gestaltete kanadische Landhaus liegt zentral in Gaasterland, „der Perle Frieslands“. Gelegen in einem wunderschönen Wohngebiet als letztes Haus an einer Sackgasse, halb umschlossen vom Balkster Wald mit dem Slotermeer, seinem kleinen Strand und allen Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar! Das Haus aus dem Jahr 1991 hat das Energielabel B, ist gasfrei mit Sonnenkollektoren und dank der PVC-Rahmen und -Verkleidung wartungsfreundlich. Von der Holzveranda, die über die gesamte Breite des Hauses gebaut ist und direkt mit dem Wohnzimmer und der offenen Küche verbunden ist, bietet sich ein wunderschöner Blick über den Garten, das Grün der Felder und den Wald. Die Schlafzimmer, das Badezimmer und die Innengarage befinden sich im Keller. Der anmutige, pflegeleichte Garten rund um das Haus verbindet sich nahtlos mit dem Wald. Das regionale Dorf Balk verfügt über alle Einrichtungen wie Supermärkte, Gesundheitszentren, Schulen, gemütliche Geschäfte und Restaurants. Über die A6 in der Nähe von Lemmer ist Amsterdam innerhalb einer Stunde zu erreichen. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS Über wenige Stufen gelangen Sie von der Eingangshalle mit Dachboden direkt in das geräumige Wohnzimmer (ca. 55 m²). Dank der beiden Schiebetüren zur Veranda ist dieser Raum sehr hell. Auf der Südseite befindet sich ein geräumiger formeller Sitzbereich und auf der Nordseite eine gemütliche Leseecke in der Nähe des Kamins. Die kürzlich (2021) renovierte offene Küche mit Schiebetüren zur Veranda ist modern und mit Bosch-Geräten wie Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank und Backofen ausgestattet. An das Wohnzimmer grenzt ein geräumiges Arbeits-/Schlafzimmer mit Einbauschränken. Diese Etage verfügt über Holzböden und elektrische Heizkörper in allen Räumen. Der Pelletkamin hat ausreichend Kapazität, um den gesamten Boden bei Bedarf warm zu halten. KELLERGESCHOSS Das Kellergeschoss bietet Zugang zu einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und einem dritten Schlafzimmer mit Einbauschrank, beide Räume haben Laminatboden und elektrische Heizkörper. Das geflieste Badezimmer hat eine Dusche, einen Designheizkörper und ein Doppelwaschbecken. Es wurden Vorbereitungen für eine Fußbodenheizung getroffen. Der Flur des Kellers hat eine Fußbodenheizung. Es gibt auch Einbauschränke im Flur und einen Lagerraum unter dem Treppenabsatz. Die isolierte Innengarage hat ein elektrisches Sektionaltor, Waschgelegenheiten, ein Fenster und eine Tür zum Garten. Es gibt viel Platz für ein Auto und eine Werkbank/einen Hauswirtschaftsraum. Es besteht auch die Möglichkeit, die Garage (ca. 31 m²) in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. DACHBODEN Ein Dachboden/Lagerraum ist über eine Luke im Wohnzimmer zugänglich. GARTEN/SCHUPPEN Der Garten (879 m²) ist wunderschön angelegt und größtenteils ummauert. Die Lage ist wunderbar geschützt und privat, da sie zur Hälfte vom Balkster Wald umschlossen ist. Die verschiedenen Beete, Ausblicke auf die Felder, die Pergola-Sitzplätze und die schöne Veranda machen diesen Ort zu einem kleinen Paradies. Die geräumige Auffahrt mit schmiedeeisernem Einfahrtstor bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Autos. Auf dem Grundstück gibt es zwei Holzschuppen, einen zur Lagerung von Fahrrädern und Holz und einen zur Lagerung von Gartenmöbeln und zur Nutzung als Werkstatt. BESONDERHEITEN - direkt am Wald, freie Aussicht; - Baujahr 1991; - Energielabel B; - Sonnenkollektoren; - Elektroinstallation mit 21 Gruppen; - gaslos; - Fensterrahmen und Fassadenverkleidung aus Kunststoff; - Keller in Hohlwandbauweise, obere Ebene Holzrahmenkonstruktion; - geräumige Veranda (36 m²) nach Süden ausgerichtet; - Slotermeer mit Strand zu Fuß erreichbar; - Erreichbarkeit von Sneek und Lemmer 15 Minuten, Amsterdam mehr als 1 Stunde. BALK Balk ist der Hauptort des wasser- und waldreichen Gaasterlandes und hat eine klare regionale Funktion. Balk hat eine angenehme Einkaufsstraße am Lutswater und bietet ein gutes Angebot an Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Schulen und Vereinen. Es liegt direkt am Slotermeer und hat einen schönen Jachthafen mit Restaurant, Spielplatz und Badestrand. Von Balk aus gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die ausgedehnten Wälder des Gaasterlandes und entlang der IJsselmeerküste mit verschiedenen Badestränden. Neben allen möglichen Sportvereinen gibt es auch Reitschulen, 35 km Reitwege und zwei Golfplätze in Gaasterland und Sint Nicolaasga, nur 5 Autominuten entfernt.
