Beschreibung
Dieses im Jahr 1959 erbaute Mehrfamilienhaus, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, ist die perfekte Immobilie für Anleger, Großfamilien oder mehrere Generationen!
Das Haus besticht besonders durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage sowie die Nähe zum Stadtplatz Traun oder zur Plus City.
Das komplett unterkellerte Objekt weist eine Grundstückgröße von ca. 829 m², von dem 150 m² verbaut sind, und eine Nettowohnfläche von ca. 214 m², aufgeteilt auf 3 getrennte Einheiten,
welche vom gemeinsamen Stiegenhaus erreichbar sind.
AUFTEILUNG:
EG mit ca. 77 m²: Vorraum, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und WC.
OG mit ca. 77 m²: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und WC.
DG mit ca. 60 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC.
Die Erdgeschosswohnung ist bestandsfrei, die Obergeschosswohnung wird mit 1. Juli frei. Die Dachgeschosswohnung ist noch bis 2026 befristet vermietet.
Der vollunterkellerte Keller bietet Kellerräume für alle 3 Einheiten sowie einen Heizraum und einen Vorratsraum.
Das Nebengebäude bietet ca. 21 m² Nutzfläche inkl Küche. Beheizt wird das Ganze mittels Gasheizung. jede Wohnung hat einen eigenen Zähler.
ERNEUERUNGEN/SANIERUNGEN:
Im Jahr 2022: Erneuerung der Dachflächenfenster
Im Jahr 2021: Erneuerung der Gasleitungen und der Thermen, Carportüberdachung (Glas)
Im Jahr 2000: Dacherneuerung sowie Fassadenerneuerung inkl. VWS
Im Jahr 1990: Fenstererneuerung auf 3- Fachverglasung
KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer bzw. des Vermieters/der Vermieter und/oder von Dritten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Ein Zwischenverkauf/-vermietung und/oder Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:102.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
