Beschreibung
Freistehendes, großzügiges Architektenhaus in Bestlage Röttgen !!
Diese beeindruckende Villa (Architektenhaus) liegt zentral im Bonner Ortsteil Röttgen in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Kottenforst und der Uniklinik Bonn. Durch die Lage im Grünen zählt der Stadtteil Röttgen im äußersten Südwesten von Bonn zu den bevorzugten Wohngebieten Bonns.
Das Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte, Sportvereine, Kindergärten und Schulen finden Sie in fußläufiger Entfernung. Auch Spielplätze sind nur einen "Steinwurf" entfernt.
Die Bushaltestelle „Schloßplatz“ befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Haus. Von hier aus haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an das Bonner Zentrum mit der Linie 603 und zum Bahnhof Duisdorf mit der Linie 843. Nur wenige Autominuten entfernt ist die Autobahn 565.
Auch die großen Arbeitgeber in Bonn wie die Telekom, Post/DHL Group, Postbank/Deutsche Bank, United Nations als auch GIZ (Gesellchaft für Internationale Zusammenarbeit) sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Exklusive Architektenvilla auf einem ca. 1.097 m² großen Sonnengrundstück in erstklassiger Wohnlage von Bonn-Röttgen – Ein idyllischer Rückzugsort!
Diese beeindruckende Villa, erbaut im Jahr 1985, setzt selbst in der gehobenen Wohnlandschaft von Bonn-Röttgen Maßstäbe. Sie erstreckt sich über etwa 326 m² Wohnfläche, rund 170 m² Nutzfläche und eine großzügige Doppelgarage von etwa 45 m².
Die architektonische Meisterleistung zeichnet sich durch ihre solide, aber lichtdurchflutete Bauweise sowie durch den sorgfältig geplanten Grundriss aus. Die Liebe zum Detail und das gekonnte Spiel mit Licht, Farbe, Form und Material spiegeln unverkennbar die Handschrift des Bonner Architekten Martini Senior.
Das Anwesen besticht durch seine hohe Flexibilität hinsichtlich des Raumkonzepts und der Nutzungsmöglichkeiten. Ein teils wohnlich ausgebauter Keller, ausgestattet mit Sauna mit Tauchbecken und separater Dusche, bietet zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Wohnsitz für eine große oder Mehrgenerationenfamilie sowie als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über modernisierte Badezimmer und ein durchweg elegantes Ambiente.
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich (Windfang und Eingangshalle), lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche und sehr praktischem angrenzenden Küchen-/Wirtschaftraum, ein geräumiges Wannenbad, modernes Gäste-WC sowie großzügige Loggia, welche ganzjährig als überdachter Freisitz genutzt werden kann und ein großes Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten sowie einer Verbindungstür zur Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, Küche (demontiert, Küchenanschlüsse vorhanden), kürzlich seniorengerecht renoviertes Duschbad und ebenfalls erneuertes separates WC.
Das Obergeschoss bietet aktuell ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, ein großzügiges Studio, das sich leicht in zwei bis drei weitere Räume umgestalten lässt sowie eine Dachterrasse.
Das Grundstück, umgeben von der üppigen Natur des Kottenforsts, erstreckt sich auf über 1.000 m² und öffnet sich mit großen Fensterflächen zur Südwest-Seite. Ein besonderes Highlight ist der zauberhaft gestaltete Garten mit überdachtem Sitzbereich, Koi-Teich und gepflegter Bepflanzung – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen, geschützt vor neugierigen Blicken.
Zusätzlich bietet das Anwesen eine geräumige Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze. Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt oder in separate Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt werden.
Die hier angebotene, beeindruckende Architektenvilla verfügt über folgende bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale:
- Die Fassade des Gebäudes besticht durch ansprechendes Sichtmauerwerk
- Fenster aus hochwertigem Meranti-Holz mit Doppelverglasung sorgen für hervorragende Isolierung
- Zusätzliche Sicherheit wird durch eine Alarmanlage gewährleistet
- Klimaanlage im Obergeschoss sorgt für optimalen Komfort
- Das Haus bietet insgesamt drei Badezimmer (Wannenbad im Erdgeschoss) dazu kommen drei separate WC
- Die offene Küche ist mit Markeneinbauten von Bulthaup und Gaggenau ausgestattet.
- Die Wohnbereiche sind mit elegantem Wenge-Parkett und qualitativ hochwertigen Fliesen versehen
- Für Wellness-Erlebnisse steht eine Sauna mit dazugehörigem Tauchbecken und separater Dusche zur Verfügung
- Eine großzügige Terrasse bzw. Loggia und eine umfangreiche Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung laden zum Verweilen ein
- Eine zusätzliche Küche dient als praktischer Wirtschaftsraum und ist mit einem Backofen und einem großzügigen Kühlschrank ausgestattet
- Das Obergeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Studio bzw. Atelier
- Die Gas-Zentralheizung ist mit einer Fußbodenheizung kombiniert
- Der Garten ist mit einer wunderschönen Koi-Teich-Anlage und einem automatischen Bewässerungssystem versehen
- Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und wird ergänzt durch zwei zusätzliche Außenstellplätze.
- Die solide Bauweise aus dem Jahr 1985 zeichnet sich durch Betondecken und eine zweischalige Fassade aus
- Die charakteristischen Pultdächer sind als Holzkonstruktion realisiert und mit Tonziegeln gedeckt.
Kurzum: Eine wunderschöne, familienfreundliche Villa in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Röttgen.
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Röttgen, des besonderen architektonischen Charmes dieser Liegenschaft ist diese freistehende außergewöhnliche Villa perfekt für die Familie, die das Besondere und die außergewöhnliche Architektur dieser Liegenschaft sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
