Beschreibung
Hell gestaltete und moderne Bürofläche mit perfekter Verkehrsanbindung – Provisionsfrei!
Eine kürzlich sanierte Bürofläche/ Praxis/ Werkstätte/ Studio/ Geschäftslokal mit 183,22 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 3,50 m gelangt ab sofort zur Vermietung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Küche (ca. 11,37 m²) mit allen nötigen Küchengeräten, getrennt eingerichtete WCs mit Waschbecken (ca. 8,70 m²), Eingangs -und Empfangsbereich ( ca.35,71 m²), Besprechungsraum ( ca. 20,41m²) und sechs weiteren Nebenräumen (Server-,Lagerraum, etc. ca. 99,18 m²) die funktionell miteinander verknüpft sind.
Das repräsentative Bürohaus besticht als architektonisches Landmark mit raumhoher Verglasung. In der eigenen Tiefgarage sind Garagenplätze bei Bedarf anmietbar. Das beliebte Restaurant „Yo´mien“ mit wunderschönem Gastgarten befindet sich ebenfalls im Haus.
HIGHLIGHTS:
Repräsentatives Bürohaus durch spezielle Architektur
Tiefgaragenplätze vorhanden
Hervorragendes Restaurant mit wunderschönem Gastgarten im Haus
Optimale Anbindung an privaten (A23, A22, A4) und öffentlichen Verkehr (U6,
Schnellbahn, Straßenbahnlinie 2, 37A und 5A). Entfernung ins Stadtzentrum ca. 10
Minuten
In unmittelbarer Umgebung befinden sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten wie
Nahversorger, die Millennium City, Schulen, Spital, Apotheke, Polizei etc.
KOSTEN:
Der monatliche Gesamtmietzins setzt sich wie folgt zusammen:
Nettomiete € 1.650,00
Betriebskosten € 832,83
Heizkosten & Kälte Akonto € 370,34
Gesamtmiete netto: € 2.853,17 inkl. BK, Akonto Heizkosten, Akonto Kälte
+ 20 % MwSt. € 570,63
Gesamtmiete inkl. MwSt. € 3.423,80
Die einmaligen Kosten beim Abschluss des Mietvertrags setzten sich wie folgt zusammen:
Kaution: 13.700
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Vergebührung des Mietvertrags: € 2.054,28
Für die Ausfertigung des Mietvertrages bezahlt der Mieter € 300,00 (inkl. 20 % MwSt.)
KONTAKT:
Wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Gespräch kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Bürofläche zu begleiten.
Für Fragen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 81470580 oder unter brandis@stadtquartier.at
Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Verkehrsanbindung an den privaten (A23, A22, A4) und öffentlichen Verkehr (U6, Schnellbahn, Straßenbahnlinie 2, 37A und 5A) ist optimal. In 10 Minuten ist das Stadtzentrum erreichbar. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Millennium City) sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Spital, Apotheke und Polizei). Die Donauinsel sowie der nahe gelegene Augarten sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
