Beschreibung
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Zum Verkauf gelangt eine tolle Dachgeschoss - Maisonette Wohnung mit Flachdach und herrlichem Garten samt Gerätehaus in Hietzinger Bestlage!
Die einzigartige Wohnung befindet sich in einem wunderschönen kleinen Haus in Alt-Hietzing, unweit vom Hietzinger Zentrum. Sie erstreckt sich über den gesamten 3. Stock sowie das Dachgeschoss des Hauses. Außerdem steht der Wohnung ein Flachdach mit herrlichem Grünblick zur alleinigen Benützung zur Verfügung. Ein wunderbarer Garten samt Gerätehaus sowie ein Kellerabteil werden mit verkauft. Das Haus verfügt über keinen Lift.
Raumaufteilung der Wohnung im 3. Obergeschoss:
1 Treppenhaus/Eingangsbereich (Eingang bereits im 2. Obergeschoss)
1 Esszimmer inkl. Küche mit allen Geräten, Kaminofen (Holz), sowie gartenseitigen Fenstern
1 Zimmer/Wohnraum, sehr großzügig
Raumaufteilung der Wohnung im Dachgeschoss:
1 Podest/Vorraum mit einklappbarer Treppe (Aufstieg zum Flachdach)
1 Bad mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper sowie gartenseitigem Fenster
1 WC mit Fenster
1 Zimmer gartenseitig
1 Zimmer mit einklappbarer Treppe zu einem kleinen Dachboden (Stauraum)
1 Zimmer mit Galerie
Dach:
1 Flachdach mit herrlichem Grünblick (ca. 35m2, unverbindliche Flächenangabe)
Garten:
1 Garten mit herrlicher Begrünung (ca. 119m2, unverbindliche Flächenangabe)
1 Gerätehaus mit Fenster
Keller:
1 Kellerabteil (ca. 8,50m2, unverbindliche Flächenangabe)
Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
Echtholzparkett- bzw. Dielen-Böden, Gas-Etagenheizung (Vaillant Kombi-Therme), Kaminofen im Esszimmer, Flachdach, Gartenanteil sowie Gerätehaus im Garten, großzügiges Kellerabteil, uvm.
Das Haus verfügt außerdem über eine Waschküche.
Lage:
Nur einen Katzensprung vom Hietzinger Zentrum entfernt, befindet sich diese wunderschöne Objekt. Umgeben von Hietzinger Villen und gepflegten Häusern, der Tiergarten Orangerie sowie dem Schlosspark Schönbrunn, gehört diese Lage zu den besten des Bezirks.
Nahversorgung:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse hochwertige Gastronomien in der näheren Umgebung. Altgasse, Alt-Hietzing, Hietzinger Zentrum, Ekazent uvm.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung:
Bus Linien: 56A, 56B, 58A, 58B in ca. 200m, N60 in ca. 500m
Straßenbahn Linien: 10, 49, 52, 60 in ca. 500m
U-Bahn Linie: U4 (Station Hietzing) in ca. 900m
Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hietzing Zentrum, Alt-Hietzing, Schönbrunn
