Beschreibung
Traumhaftes Angebot! Moderne Maisonette Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Neu ausgebaut und dieses Jahr fertiggestellt, besticht sie durch eine hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Design.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und großzügige Freiflächen. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu gewährleisten.
Die Lage ist einfach unschlagbar! Nur wenige Schritte vom Westbahnhof und der belebten Mariahilfer Straße entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.
Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2024 bezugsfertig und kann für einen Zeitraum von 5 Jahren gemietet werden.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Angebot zu ergattern! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren!
Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:
Maisonette Dachgeschosswohnung
Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
Sehr gute öffentliche Anbindung
Moderne Einbauküche
Zwei Badezimmer
Großzügige Freiflächen
Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Elektrischer Sonnenschutz
Markisetten bei den Schrägdachfenstern
Klimaanlage
Aufzug
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kellerabteil
Wohnung Top 52:
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 93,80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. - 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss:
Vorraum: ca. 7,74 m²
Separates WC: ca. 1,26 m²
Zimmer 1: ca. 10,41 m²
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 3,93 m²
2. Dachgeschoss:
Wohnküche: ca. 32,68 m²
Wohnraum: ca. 11,76 m²
Abstellraum: ca. 1,76 m²
Zimmer 2: ca. 18,17 m²
Badezimmer mit Dusche: ca. 2,88 m²
Terrasse: ca. 19,75 m²
Dachterrasse: ca. 19,52 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Kosten:
monatliche Mietkosten: € 2.064,00 (inkl. BK & USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die belebte Mariahilfer Straße sowie zahlreiche andere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind ein Spar, ein Lidl und ein dm für Ihre Einkäufe bequem erreichbar. In direkter Umgebung finden sich ebenso verschiedene Arztpraxen, sowie Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu Hochschulen, was eine umfassende Versorgung und Bildungsmöglichkeiten gewährleistet.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof
Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <475m
Krankenhaus <600m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <1.450m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m
Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <175m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gumpendorfer Straße, Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Clementinengasse, Margaretengürtel
