Beschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit – Vermietete Bürofläche, 9,13 % Bruttojahresrendite. Zum Verkauf stehen ca. 330 m² Bürofläche im ersten Obergeschoss eines 2021 komplett renovierten Gebäudes. Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand, ist barrierefrei und nahezu voll vermietet, was eine sofortige Rentabilität gewährleistet. Die Fläche umfasst: 10 möblierte Büros, die größtenteils vermietet sind; einen mit Videokonferenztechnik ausgestatteten Besprechungsraum; einen Pausenraum; eine Einbauküche; ein Duschbad mit zwei WCs; einen separaten Computerraum und ein Archiv. Die gesamte Fläche bietet ein modernes und funktionales Arbeitsumfeld, ideal für eine optimale Auslastung. Service & Sicherheit: Sicheres Gebäude: Alarmanlage, Zugangskontrolle per Code etc. Private Parkplätze für Mieter und Besucher. Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Strategische Lage – CENORD, Bourg-en-Bresse. Im Herzen des schnell wachsenden Gewerbegebiets CENORD gelegen: Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, 5 Minuten von der Autobahn, 1 Stunde von Genf und 50 Minuten von Lyon entfernt. Eine dynamische Gegend, die bei Unternehmen sehr gefragt ist und ein hohes Wertsteigerungspotenzial bietet. Finanzdaten: Bruttorendite: 9,13 % p. a.; Nettorendite: 6,75 % p. a.; Preis pro m²: unter 1.700 €, sehr wettbewerbsfähig für die Gegend. Eine sichere Investition mit bestehenden Mieteinnahmen und hoher Attraktivität. Für weitere Informationen, eine detaillierte Finanzanalyse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
