Beschreibung
OPATIJA – luxuriöse moderne Villa 300 m² mit Pool und Meerblick + angelegter Garten 650 m² Smart Villa in Opatija – diese moderne Luxusvilla, die wir zum Verkauf anbieten, befindet sich im wunderschönen Opatija, nur 200 m vom Meer, Yachthafen und Strand entfernt. Die Villa liegt auf einem kaskadenförmigen Gelände auf einem 670 m großen Grundstück und bietet einen bezaubernden Blick auf das Meer und die Kvarner-Inseln. Die Villa strahlt Eleganz und ein harmonisches Innen- und Außendesign aus. Die Wohnfläche der Villa beträgt 300 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Die Dekoration der Villa ist in 3 Zonen unterteilt: Unterhaltungszone, Tageszone und Loungezone. Diese moderne Luxusvilla, die wir zum Verkauf anbieten, befindet sich im wunderschönen Opatija, nur 200 m vom Meer und dem Strand entfernt. Die Villa liegt auf einem kaskadenförmigen Gelände auf einem 670 m großen Grundstück und bietet einen bezaubernden Blick auf das Meer und die Kvarner-Inseln. Die Villa strahlt Eleganz und ein harmonisches Innen- und Außendesign aus. Merkmale der Smart Villa: Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, das nach dem Open-Space-Konzept angeordnet ist, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche. Es gibt auch einen zusätzlichen Raum, der als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer wird von einer großen Glaswand dominiert, die elektrisch geöffnet werden kann und einen Panoramablick vom Wohnzimmer aus bietet. Der äußere Teil des Erdgeschosses wird von einem 30 m2 großen Swimmingpool mit Gegenstromanlage und einem Sonnenbereich dominiert. Es gibt auch eine Sommerküche mit Essbereich im Freien. Ein großer Pool im Erdgeschoss und ein kleinerer Pool im Keller sind durch einen Wasserfall verbunden, der durch ein System der Pooltechnik erzeugt wird, das die beiden Pools verbindet und eine ständige Wasserzirkulation im Wasserfall ermöglicht. Im ersten Stock befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Terrasse. Es gibt zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, und eines hat eine eigene Terrasse. Im oberen Stockwerk der Villa befindet sich ein Loungebereich mit Whirlpool, der mit Glaswänden thermisch abgedichtet ist und sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Ein Designerkamin sorgt besonders in den Wintermonaten für eine besondere Atmosphäre. In den Sommermonaten kann dieser Raum als offene Terrasse mit bequemen Sesseln und einem Sofa genutzt werden. In dieser Zone gibt es auch ein separates Badezimmer, eine kleine Küche, eine Bar und ein Sonnendeck. Im Keller der Villa befindet sich ein zusätzlicher Raum, der mit einem audiovisuellen System und einem Heiz- und Kühlsystem ausgestattet ist und als Unterhaltungsbereich, Kinosaal, Weinkeller oder Lagerraum genutzt werden kann. Die Villa verfügt über ein integriertes KNX Smart Home-System. Smart-Häuser bieten im Vergleich zu herkömmlichen Häusern folgende Vorteile: Energieeinsparungen, Fernverwaltung und -steuerung des Raums, Sicherheit, Wertsteigerung der Immobilie, Komfort und Lebensstil. Alle Systeme der Villa (Heizung und Kühlung, elektrisches System, audiovisuelles System, Sensoralarm, Videoüberwachung, Smart-Home-System, das alle Räume der Villa abdeckt) sind in einer Steuerquelle integriert: dem KNX-System. Die Ausstattung und Installationen der Villa stammen von renommierten italienischen Herstellern. So werden die Türen von Barausse, das Elektrosystem, die Lampen und andere von Groppi und Viabizzuno, die Fliesen, Duschen und Badewannen von REXA sein. Die Außenschreinerei und die Glaswände werden von Heroal sein. Die Villa verfügt über 4 Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Sie haben der Innenausstattung der Villa viel Aufmerksamkeit gewidmet, aber auch der Gesamtentwicklung des Bauprojekts, wobei auf jedes Detail geachtet wurde. Dank der beeindruckenden Ausstattung wird in dieser schicken Villa jeder etwas für sich finden, egal ob Sportler, Geschäftsleute oder Liebhaber von Film und Musik, denn dem zukünftigen Eigentümer und seinen Gästen stehen alle notwendigen Einrichtungen für Unterhaltung und Entspannung vom schnellen Tempo des modernen Lebens zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig von einer Steinmauer umgeben, die Ruhe, Intimität und Schutz vor neugierigen Blicken bietet. Sicherlich ein schönes Anwesen für ein luxuriöses Familienleben, aber auch geeignet als Investition in Form von Elitetourismus. Dieses Anwesen ist 220 m Luftlinie vom Meer entfernt oder 650 m zu Fuß (7 Minuten). OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben, am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Immobilien, die sich durch ihre besondere Architektur auszeichnen, und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja OPATIJA – luxuriöse moderne Villa 300 m² mit Pool und Meerblick + angelegter Garten 650 m²
