Beschreibung
Luxuriöse, moderne Villa, 300 m², mit Pool und Meerblick in Opatija! Die Entfernung zum Meer beträgt lediglich 200 Meter! Die Gesamtfläche beträgt 300 m². Das Grundstück ist 670 m² groß. Die Villa strahlt Eleganz mit einer harmonischen Mischung aus Innen- und Außendesign aus. Die wichtigsten Merkmale dieser eleganten Villa sind: Wohnbereiche: Erdgeschoss: Verfügt über ein offenes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich sowie einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Raum kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen. Das Wohnzimmer besticht durch eine große, elektrisch betriebene Glaswand mit Panoramablick. Im Außenbereich dominieren ein 30 m² großer Pool mit Gegenstromanlage und eine Liegewiese den Raum, ergänzt durch eine Sommerküche und einen Essbereich im Freien. Erster Stock: Beherbergt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer; eines dieser Schlafzimmer verfügt zudem über eine eigene Terrasse.Besonderheiten: Ein großer Pool im Erdgeschoss und ein kleinerer Pool im Keller sind durch ein Wasserfallsystem verbunden, das eine konstante Wasserzirkulation gewährleistet.Dach: Ein Loungebereich mit einem von Glaswänden umschlossenen Whirlpool zur ganzjährigen Nutzung. Er verfügt über einen Designerkamin, bequeme Sitzgelegenheiten, ein separates Badezimmer, eine kleine Küche, eine Bar und ein Sonnendeck.Keller: Enthält einen vielseitig nutzbaren Raum, der mit einem audiovisuellen System und einem Heiz-/Kühlsystem ausgestattet ist und sich für Unterhaltung, einen Kinosaal, einen Weinkeller oder eine Lagerung eignet.Smart-Home-System: Die Villa ist in das Smart-Home-System KNX integriert und bietet Energieeinsparungen, Fernverwaltung, verbesserte Sicherheit, einen höheren Immobilienwert und verbesserten Komfort. Dieses System steuert alle Aspekte der Villa, einschließlich Heizung und Kühlung, elektrische Systeme, audiovisuelle Systeme, Sensoralarme und Videoüberwachung.Hochwertige Installationen: Renommierte italienische Hersteller liefern die Ausstattung der Villa: Barausse für Türen, Groppi und Viabizzuno für das elektrische System und die Beleuchtung, REXA für Fliesen, Duschen und Badewannen und Heroal für Außenschreinereiarbeiten und Glaswände.Parken: Die Villa umfasst vier Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.Liebe zum Detail: Jedes Detail der Innenausstattung der Villa und des gesamten Bauprojekts wurde sorgfältig geplant, um Sportlern, Geschäftsleuten und Unterhaltungsliebhabern gleichermaßen ein luxuriöses Erlebnis zu gewährleisten.Privatsphäre: Das Anwesen ist von einer Steinmauer umgeben, die Ruhe, Intimität und Privatsphäre bietet.Investitionspotenzial: Ideal für luxuriöses Familienleben oder als Elite-Tourismusinvestition. 220 m vom Meer entfernt (650 m zu Fuß, 7 Minuten zu Fuß). Lage - Opatija: Opatija, eine atemberaubende Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel inmitten wunderschöner Natur am Fuße des Učka-Gebirges. Die Immobilien hier bieten unbezahlbare Ausblicke auf das Meer und die nahegelegenen Inseln Krk und Cres. Opatija bietet charmante Kleinstädte mit historischer Architektur, Anwesen aus der Habsburgerzeit, zahlreiche Strände, kristallklares Wasser und verschiedene touristische Dienstleistungen. Die Immobilienpreise steigen, und eine ausgezeichnete Mietauslastung führt zu Kapitalrenditen zwischen 5 % und 10 %, was ausländische Investoren anzieht. Ref: RE-U-30998Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden Gesamtnebenkosten betragen etwa 7 % des Immobilienpreises, darunter: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Vor der Besichtigung der Immobilien wird ein Agentur-/Maklervertrag unterzeichnet.
