Beschreibung
ISTRIEN, ŠTINJAN – Familienapartmenthaus in ruhiger Lage in einer idyllischen Straße in der Nähe der Strände und aller notwendigen Einrichtungen. Wir sind stolz, Ihnen dieses hochwertige und gepflegte geräumige Apartmenthaus präsentieren zu können, das nur wenige Schritte vom Zentrum von Štinjan und nur wenige Auto- oder Gehminuten von wunderschönen Stränden und Promenaden entfernt liegt. Es ist ein hochwertiges Familienhaus in ruhiger Lage, das alles enthält, was Sie für einen sicheren und friedlichen Alltagsaufenthalt benötigen. Das Haus besteht aus 4 voll ausgestatteten Apartments, was bedeutet, dass es eine ideale Gelegenheit für alle darstellt, die ihre eigene ruhige und sichere Familienecke suchen, sowie für alle, die eine Immobilie mit ausreichend Platz und der Möglichkeit einer unbeschwerten Vermietung während der Sommermonate des Jahres suchen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus besteht aus insgesamt 420 m2 Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen, das Erdgeschoss und zwei Etagen, aufteilen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich derzeit ein Raum, der seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihn nach Bedarf und Wünschen zu dekorieren und umzufunktionieren. So kann dieser Raum im Erdgeschoss leicht in eine zusätzliche größere Wohneinheit oder zwei kleinere Wohneinheiten umgewandelt werden. Er kann auch als perfekte Taverne und SPA-Bereich des Hauses dienen und bietet ausreichend Platz für einen größeren Whirlpool, eine Sauna, einen Massagebereich, einen Fitnessraum und dergleichen. Derselbe Raum verfügt über alle notwendigen Installationen und sanitären Einrichtungen. Zusätzlich zu dem oben genannten Raum gibt es eine Garage, die zum Parken eines Autos ausreicht, sowie einen Abstellraum, der als privater Weinkeller genutzt werden kann. Der erste Stock des Hauses ist über eine Innentreppe zugänglich, die dann alle Stockwerke des Hauses sowie jede Wohneinheit verbindet. Im ersten Stock des Hauses befindet sich die erste und größte Wohnung, die aus insgesamt 100 m2 Wohnfläche besteht. Am Eingang zur Wohnung befindet sich eine kleine Lobby, die den Wohnungsraum in einen Raum für das tägliche Leben und einen Schlafbereich unterteilt. Der für das tägliche Leben vorgesehene Raum der Wohnung ist nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet, wobei sich eine Küche mit Bar/Insel und privatem Abstellraum, dann ein geräumiges Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer befinden. Dieser gesamte Bereich der Wohnung wird mit Hilfe der hochwertigen Ausrichtung des Hauses und mit Hilfe größerer Fenster mit Tageslicht beleuchtet. Vom Esszimmer und Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer größeren Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Rest des Dorfes. Im privaten oder Schlafteil der Wohnung befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Im zweiten Stock des Hauses befinden sich 3 zusätzliche Wohnungen, nämlich eine Studiowohnung und zwei Einzimmerwohnungen. Die Studiowohnung besteht somit aus einem Wohnzimmer oder Schlafzimmer, einem Badezimmer, dann einer leicht abgetrennten Küche und einem Esszimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne. Beide Einzimmerwohnungen bestehen aus einem Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, dann einem Badezimmer und einem Schlafzimmer und einer privaten Terrasse mit Blick ins Grüne und auf das Dorf. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Das Haus befindet sich auf einem geräumigen Grundstück von 641 m². Wenn wir die vom Haus eingenommene Fläche abziehen, steht Ihnen ein komfortabler Garten von 448 m² zur Verfügung. Der Parkplatz befindet sich an der Vorderseite des Gartens und ist für Gäste und als privater Parkplatz des Eigentümers mit Zugang zur Garage getrennt. Der größte Teil des Gartens befindet sich an der Rückseite des Hauses und ist ein idealer Raum, um ihn gemäß den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer einzurichten. An der Rückseite des Gartens gibt es genügend Platz, um einen Swimmingpool, eine Sommerküche und zusätzliche Einrichtungen zu bauen. Ein Vorteil ist die Tatsache, dass sich an der Rückseite des Gartens neben dem Haus Land befindet, das der Stadt gehört und als geschützte Grünzone gekennzeichnet ist, was bedeutet, dass der Garten Privatsphäre und Ruhe garantiert, da auf dem Nachbargrundstück keine zukünftigen Bauarbeiten möglich sind. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Eigentum am Haus ist in Ordnung, es verfügt über alle erforderlichen Unterlagen, es gibt keine Belastungen, Eigentümer 1/1. * Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Klimaanlage, zum Heizen wird eine zentrale Gasheizung verwendet. * Das Haus verfügt über Dreiphasenstrom, was die Investition im Erdgeschoss für den SPA-Bereich vereinfacht. * Es wurden hochwertige PVC-Tischlereiarbeiten eingebaut. * Im Bereich des Treppenhauses des Hauses befinden sich außerdem mehrere zusätzliche Lagerräume, die sich ideal als Räume für eine Wäsche eignen. * Die Immobilie kann ohne zusätzliche Investitionen sofort genutzt werden. LAGEBESCHREIBUNG: Dies ist ein Haus in ruhiger Lage, ideal für ein sicheres Familienleben oder zur Vermietung während der Touristensaison. Alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, ist vom Haus aus leicht zu erreichen, sodass Sie eine Schule, einen Kindergarten, Geschäfte, ein Restaurant, zahlreiche Strände, Spazier- und Radwege nur 1-2 Autominuten entfernt finden. Wir müssen darauf hinweisen, dass Štinjan jedes Jahr immer mehr Besucher anzieht, die den Charme dieses Ortes entdecken. Eine Besonderheit sind gerade die zahlreichen gepflegten Strände und langen Spazierwege, die mehrere bedeutende Siedlungen und Städte verbinden. So haben Sie die Möglichkeit, die Natur und die angelegten grünen Felder zu genießen, während Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad am Meer entlang fahren und dabei den Blick auf das offene Meer und die Brijuni-Inseln genießen. Die Wege beginnen beim Campingplatz Puntižele und führen bis nach Fažana und Peroj. Die Strände selbst bieten ihren Besuchern zahlreiche zusätzliche Inhalte wie kleine Geschäfte, Strandbars, Restaurants, Beachvolleyballplätze, Basketball, Fußball, Tennis, Wassersport und dergleichen. Štinjan bietet allen seinen Besuchern Ruhe und Privatsphäre und liegt dabei nur 6,5 km vom Zentrum von Pula, der größten Stadt auf der istrischen Halbinsel, entfernt. Außerdem: * 10 km vom Flughafen. * 4,5 km vom Zentrum von Fažana. * 30 km vom Zentrum von Rovinj. Kurz gesagt, es handelt sich um eine Immobilie, die Ihre Aufmerksamkeit verdient und die ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten sowie genügend Freiraum bietet, um die Immobilie nach Bedürfnissen und Wünschen zu personalisieren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Ana Glavaš Agent s licencom E- www.dux-istra.com Loren Kečan Agent s licencom E- www.dux-istra.com ISTRIEN, ŠTINJAN - Familienapartmenthaus in ruhiger Lage
