Beschreibung
### Lage: Fermedo, im Norden Portugals:
- 30 Minuten von Santa Maria da Feira
- 35 Minuten von Arouca
- 40 Minuten von Espinho
- 45 Minuten von Porto
- Möglichkeit, eine unabhängige Wohnung im Erdgeschoss zu schaffen
- Geeignet für Tiny Houses
- Camping und Glamping: Traditionelle und luxuriöse Campingplätze mit luxuriösen Zelten und Jurten
- Bungalows
- Schaffung eines ländlichen Campingplatzes
**Eco-Lodges:** Ökologische Unterkünfte, gebaut aus langlebigen Materialien und in die Landschaft integriert.
**Agrotourismus:** Teilnahme an lokalen landwirtschaftlichen Aktivitäten wie Obstpflücken, Käseherstellung oder Tierpflege
erstreckt sich über mehr als einen Hektar und bietet eine ruhige und private Umgebung. Mit vier geräumigen Schlafzimmern bietet es großzügige Räume und hochwertige Ausstattung. Das Vorhandensein eines Pools und ausgedehnter gepflegter Gärten trägt zu seinem Charme bei. Darüber hinaus wurde dieses Anwesen für Selbstversorgung konzipiert und profitiert von einer Energieeffizienzklasse A. Es ist eine seltene Gelegenheit, eine prestigeträchtige Residenz in einer der begehrtesten Gegenden Portugals zu erwerben und Tradition mit Moderne zu verbinden.
Arouca vereint harmonisch eine vielfältige Wirtschaft und weltberühmte Touristenattraktionen. Seine Wirtschaft basiert auf Landwirtschaft, Industrie und Handel, während seine außergewöhnliche natürliche Umgebung, einschließlich des von der UNESCO klassifizierten Geoparks, Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Nur eine Stunde von Porto entfernt, bietet Arouca ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlichem Leben und Zugang zu städtischen Möglichkeiten.
Auf diesem 10.980 m2 großen Grundstück entdecken Sie einen wahren Rückzugsort der Natur und Selbstversorgung (Photovoltaik-Paneelen, Heiz- und Kochsystemen mit Holz, Brunnen, Bohrlöcher, Quellwasser). Ein üppiger Obstgarten erwartet Sie, der mit Obstbäumen wie Apfel-, Pfirsich-, Orangen-, Zitronen-, Kirsch- und Pflaumenbäumen geschmückt ist und Ihnen eine reiche und abwechslungsreiche Ernte das ganze Jahr über bietet. Nussbäume wie Kastanien- und Walnussbäume erhöhen die Vielfalt der Anpflanzungen. Zur Bewässerung der Feldfrüchte ist das Gelände mit einem Wasserreservoir, einem Brunnen und Bohrlöchern ausgestattet, die eine zuverlässige und ausreichende Wasserversorgung gewährleisten. Darüber hinaus sorgt ein Wasserförderungssystem aus dem Flussquellgebiet, das zur Bewässerung und für andere Bedürfnisse verwendet wird, für eine effiziente Bewirtschaftung der Wasserressourcen. Ein Permakultur-Gewächshaus ermöglicht ganzjährig den Anbau von Gemüse und Pflanzen, während ein Gebäude mit einem Vorbereitungsbereich einen praktischen Ort für die Verarbeitung Ihrer Ernte bietet. Für diejenigen, die an der Tierhaltung interessiert sind, gibt es bereits einen Hühnerstall und einen Kaninchenstall. Ein ideales Bienenhaltungsgebiet erhöht die Biodiversität des Anwesens und fördert die Bestäubung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Keller und eine praktische Speisekammer.
Die erste Etage, mit 162 m2, erreichbar über mehrere Eingänge, bietet einen gemütlichen Wohnraum. Ein gemütliches Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Biomasse-Ofen, schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche, ausgestattet mit einem Holzofen mit Backofen und Warmwassersystem, wird durch eine große Speisekammer ergänzt. Der gesamte Raum ist mit Fliesenböden und Natursteinwänden ausgekleidet, was diesem Bereich Charme und Authentizität verleiht. Ein Gas-Durchlauferhitzer ist ebenfalls integriert.
Im zweiten Stock, mit 162 m2, finden Sie vier komfortable Schlafzimmer. Ein Pelletsofen im Flur sorgt für angenehme Wärme im gesamten Stockwerk. Der Boden ist aus Massivholzparkett und die beiden Badezimmer sind gefliest. Zugang zum isolierten Dachboden und zum Kontrollraum der Photovoltaik-Paneelen.
Das Anwesen umfasst eine überdachte Garage für zwei Autos sowie Parkplätze auf dem Gelände, eine praktische Werkstatt, einen Technikraum und einen Holzschuppen. Genießen Sie auch einen überdachten Außenbereich, wo Naturstein harmonisch mit Holz kombiniert wird und eine rustikale und gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser Bereich ist mit Grill und Holzofen ausgestattet, um angenehme Momente im Freien zu verbringen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Pool mit Sommer- und Winterabdeckung das ganze Jahr über für erfrischende Momente zur Verfügung.
Technische Details:
2 Bohrlöcher
1 Brunnen
Autonomes elektrisches Wasserpumpensystem aus dem Flussquellgebiet
Biomasseofen mit integriertem Backofen mit einer Leistung von 15,0 kW
Holzkessel in der Küche zum Kochen, Backen und Erwärmen von Wasser
Pelletsofen mit einer Leistung von 24,0 kW
Gas-Durchlauferhitzer Vulcano WR350
Photovoltaiksystem mit 8 Modulen und Akkumulatorbatterie mit einer Kapazität von 5 kWh
Regenwassertank
Wassertank
