Beschreibung
Tauchen Sie ein in das exklusive Wohngefühl einer Penthouse-Wohnung, die ihresgleichen sucht! Gelegen in einem generalsanierten Stilaltbau in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks, erstreckt sich diese außergewöhnliche Immobilie über zwei komplette Etagen und bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche sowie ca. 76 m² Terrassen ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Wiens.
Das Gebäude
Dieses klassische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 wurde 2023 umfangreich saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Mit einer originalgetreuen Wiener Stuckfassade, stilvoll gestalteten Allgemeinflächen und einem modernen Panorama-Glaslift verbindet das Gebäude historische Eleganz mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Highlights der Sanierung:
Erneuerung der Steigleitungen und Trockensanierung des Kellers
Errichtung eines neuen Lifts
Ausbau des Dachs zu exklusiven Wohnflächen
Stilvolle Gestaltung der Allgemeinflächen mit Stuckelementen und indirekter Beleuchtung
Die Wohnung
Die 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Terrassenflächen.
1. Dachgeschoss (DG 1):
3 en-suite Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Terrassen
Gästetoilette und Technikraum
Elegante Eiche-Vollholztreppe mit Glasfront
2. Dachgeschoss (DG 2):
Großzügige Wohnküche (80 m²) mit offenem Kamin für eine wohnliche Atmosphäre
Gästetoilette
Direkter Zugang zur Rundum-Sonnenterrasse
Beide Ebenen sind direkt über den Panorama-Glaslift zugänglich.
Die Ausstattung
Wohnfläche: ca. 198 m² ohne Dachschrägen
Terrassen: ca. 76 m² mit Holzbelag, Außenbeleuchtung und Bewässerungsanlage
Raumhöhe: 2,70 m
Geölter Eiche-Fischgrät-Parkett
Großformatige Fliesen in den Nassräumen
Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
Fußbodenheizung sowie Decken- und Wandkühlung mit moderner Luftwärmepumpe
BUS-System für intelligente Steuerung
Die Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 4. Bezirks, zwischen der Argentinierstraße und dem Südtiroler Platz. Die hervorragende Anbindung an die U1, S-Bahn, Straßenbahnen sowie ÖBB garantiert Mobilität. Die Nähe zum Schloss Belvedere, dem Arsenal und vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten macht diese Lage besonders begehrt.
Sonstiges
Wohnungseigentum wird aktuell begründet (Kosten trägt der Verkäufer).
Parkplätze in der Parkgarage QBC Karl-Popper-Straße (€ 192,-/Monat) oder im Nachbarhaus mit Stapelparker (€ 131,50/Monat).
Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus in einer der besten Wohngegenden Wiens! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
