Beschreibung
In der friedlichen Region Süd-Charente gelegen, bietet dieses zwischen dem 16. und 20. Jahrhundert erbaute Dörfchen dank seiner vielfältigen Merkmale einzigartiges Potenzial: Sieben Gebäude, die im Stil einer Bastide auf einem Felsvorsprung thronen, verfügen über Terrassen, Keller, einen Brotbackofen, Garagen und ein Gewächshaus. Am Talgrund befinden sich sechs Quellen, ein Teich, ein Bach, gut bewässerte und exponierte Ackerflächen, weitläufige unterirdische Räume in ehemaligen Kalksteinbrüchen, ein Landschaftspark mit verschiedenen Freiflächen für kulturelle und touristische Aktivitäten, Hütten und ausreichend Parkplätze. Knapp 30 Hektar Wald und Wiesen umgeben das Dörfchen. Eine ökologisch geschützte Umgebung, ideal für ein Selbstversorgungsprojekt, inmitten eines weitläufigen Netzes von Wanderwegen. Die Gebäude setzen sich wie folgt zusammen: - ein 50 m² großes Maisonette-Haus: offener Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Brotbackofen, - ein 70 m² großes Loft: Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Duschbad, - ein 180 m² großes freistehendes Haus auf drei Ebenen: Küche, Wohnzimmer, Speisekammer, WC, Duschbad, zweites Wohnzimmer, Büro, ein Schlafzimmer, Badezimmer, - eine 90 m² große Erdgeschosswohnung mit Zwischengeschoss und überdachter Terrasse: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, - zwei Maisonette-Studios mit 30 m² und 35 m², jeweils mit eigenem Badezimmer, - ein 180 m² großes freistehendes Haus auf vier Ebenen mit Keller, - eine 70 m² große Erdgeschosswohnung: Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer, - ein 400 m² großes Loft auf drei Ebenen: großer Wohn-/Küchenbereich, vier Schlafzimmer. Ein Büro und eine sehr große Werkstatt sowie ein 120 m² großes Loft auf drei Ebenen: Küche/Wohnzimmer, Werkstatt und zwei Schlafzimmer. Zwei der Häuser werden mit Pelletöfen beheizt. Weitere Räumlichkeiten umfassen: eine 70 m² große Werkstatt, eine 50 m² große Werkstatt, ein 80 m² großes Gewächshaus, Keller, einen Heizraum, einen Taubenschlag, einen 100 m² großen Unterstand, einen 25 m² großen Heizraum, zwei Garagen mit insgesamt 70 m², ein 22 m² großes bewohnbares Chalet und einen Brotbackofen. Die 5.700 m² großen Steinbrüche und Felsunterstände verleihen diesem außergewöhnlichen Anwesen eine besondere Note. Verkaufspreis inklusive Gebühren: 1.979.900 €. Die Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Gebühren: 6 % inklusive MwSt. des Preises ohne Gebühren. Verkaufspreis ohne Gebühren: 1.867.900 €. Energieeffizienzklasse: B. Klimaklasse: A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 350 € und 480 € pro Jahr. Preise indexiert auf dem Niveau von 2023. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
