Beschreibung
Mini-Hotel (Pension) mit 6 unabhängigen Apartments und Garage in dem super beliebten Rovinj!Die Gesamtfläche beträgt 408 m2 brutto.Diese touristische Immobilie befindet sich in der besten Touristenregion der ersten Zone Centener der Stadt, in der Nähe des Eden Hotels, Lone, Monte Mulini, Grand Hotel Park, des Punta Corrente Naturparks und wunderschöner Naturstrände. Vorteilhafte Lage für Rovinj.
Es ist die beliebteste 5 ***** Premiumzone.
Das Gebäude hat vier Etagen.
Das Erdgeschoss, einschließlich der Garage, dient als Lagerraum und Waschraum mit genügend Platz für den Umbau in eine zusätzliche Unterkunftseinheit.
Jede der anderen drei Etagen besteht aus zwei ausgestatteten und möblierten Studio-Apartments.
Jedes Apartment hat ein eigenes Badezimmer, eine Küche und eine große überdachte Terrasse von 18 m2, auf der Touristen den Großteil ihrer Urlaubszeit verbringen. Die Apartments erzielen gute kommerzielle Ergebnisse, hohe Belegungsraten und hervorragende Bewertungen und Schätzungen von internationalen Gästen aus fast der ganzen Welt.
Durch die Mikrolage des Gebäudes können Sie zu Fuß Kiesstrände (Monte Molini Strand) oder Natursteinstrände (Cuvi) und das Zentrum der Altstadt von Rovinj (St. Euphemia) erreichen.Parkplätze sind in der Garage oder an 250 Parkplätzen in der Nähe der Immobilie verfügbar, die während der Tourismussaison kostenlos sind. Das Hotel war bisher 2 Monate im Jahr in Betrieb.
Im Jahr 2018 erzielte es 51.000 EUR - 3 % RenditeIm Jahr 2019 erzielte es 50.000 EUR - 2,99 % RenditeNormalerweise kann das Hotel 12 Monate im Jahr betrieben werden (9 Monate volle Belegung) und dann 6 Apartments x 40 EUR pro Apartment und Tag = 240 EUR pro Tag verdienenDas bedeutet 7.200 EUR pro Monat x 9 Monate = 64.800 EUR, dann beträgt die Rendite 6,8%.
Einige touristische Einblicke für den Beginn von 2024
Im Folgenden finden Sie einige Auszüge aus den offiziellen kroatischen Tourismusstatistiken für den Beginn von 2024. Dies ist für Investoren, die eine Investition im kroatischen Tourismus in Betracht ziehen, von großer Bedeutung.
Im ersten Quartal 2024 gab es 1,1 Millionen Touristenankünfte in Kroatien und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Unterkunftseinrichtungen, was 16,7 % mehr Ankünfte und 17,2 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 bedeutet.
Der Tourismus in Kroatien steigt stetig.
Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einen Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und von 8,6 % bei den Übernachtungen bedeutet.
Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 bedeutet.
Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten ausländischen Übernachtungen (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der insgesamt realisierten ausländischen Touristenübernachtungen ausmacht). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle genannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 einen Anstieg der Übernachtungen.
Die höchste Anzahl an Touristenübernachtungen im März 2024 wurde im Landkreis Istrien realisiert, nämlich 409.000 Übernachtungen, was 30,9 % der insgesamt in Kroatien realisierten Touristenübernachtungen ausmacht. Im Vergleich zu März 2023 gab es 77,0 % mehr Touristenübernachtungen im Landkreis Istrien. Von der Gesamtzahl der im Landkreis Istrien realisierten Übernachtungen wurden 63.000 Übernachtungen von inländischen Touristen und 346.000 Übernachtungen von ausländischen Touristen realisiert. Die meisten ausländischen Touristenübernachtungen im Landkreis Istrien wurden von Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %) realisiert.
Dem Landkreis Istrien folgte der Landkreis Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Touristenübernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Touristenübernachtungen.
Die höchste Anzahl an Touristenübernachtungen im April 2024 wurde erneut im Landkreis Istrien realisiert, nämlich 766.000, was 27,6 % der insgesamt in Kroatien realisierten Touristenübernachtungen ausmacht. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, was 7,9 % weniger Übernachtungen als im April 2023 entspricht. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, was 27,9 % weniger Übernachtungen als im April 2023 entspricht.
Der Landkreis Dubrovnik-Neretva folgte mit 432.000 Touristenübernachtungen, was 15,6 % der insgesamt realisierten Touristenübernachtungen in Kroatien ausmacht, sowie der Landkreis Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % der insgesamt realisierten Touristenübernachtungen in Kroatien ausmacht. Im April 2024 gab es im Vergleich zum April 2023 im Landkreis Dubrovnik-Neretva sowohl bei inländischen als auch bei ausländischen Touristen einen Anstieg der Übernachtungen von 5,2 % bzw. 18,9 %. Im Landkreis Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen von 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen von 7,3 % verzeichneten.
Wir warten auf die Statistiken für Mai 2024, aber die oben genannten Daten zeigen bereits eine starke Tendenz.
Ref: RE-AB-H-18-32148Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
