Beschreibung
In einem kleinen Dorf in der Nähe von Perugia, in einer ruhigen Wohngegend, steht historische Villa mit Park zum Verkauf. Das Anwesen (600 m2) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde in acht unabhängige Immobilieneinheiten aufgeteilt, die den Gästen zur Verfügung stehen (9 Zimmer), könnte aber mit wenig Aufwand problemlos in ein einziges Privathaus umgewandelt werden. Rund um die Villa befindet sich ein 6.800 Quadratmeter großer Park mit schattenspendenden Bäumen. Die wichtigsten Dienstleistungen sind etwa 800 m entfernt und können auch bequem zu Fuß erreicht werden, während das historische Zentrum von Perugia nur 14 km mit dem Auto entfernt ist. Die Lage der Villa ist auch aufgrund der Nähe zur Autobahnausfahrt E45 sehr günstig, sodass Sie den Flughafen Perugia in etwa 15 Minuten erreichen können. BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Die Villa (650 m2) stammt aus dem Jahr 1866, wurde aber vor etwa zwanzig Jahren komplett sorgfältig renoviert und ist seitdem immer gut gepflegt. Die Struktur, die sich über drei Etagen plus einem Turm erstreckt, ist mit einer schönen Veranda von ca. 20 m2 ausgestattet. Die Villa ist in acht Wohneinheiten unterteilt, die zur Unterbringung geeignet sind und jeweils aus einem Wohnzimmer/Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer mit Badezimmer im Turm bestehen. Drei dieser Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind über eine sehr bequeme Treppe mit den beiden Obergeschossen verbunden, wo sich zwei weitere Wohnungen im ersten Obergeschoss und drei im dritten Obergeschoss befinden. Würden mehrere Einheiten zusammengelegt, wäre der Arbeitsaufwand nicht groß. Der Wohnbereich ist hell und bietet einen Panoramablick, und die großen Fenster sind noch mit allen antiken Beschlägen in ausgezeichnetem Zustand ausgestattet. Sogar die sehr gepflegten Türen und die herrlichen Terrazzoböden, die den Räumen große Eleganz verleihen, sind original. Das Äußere ist typisch für die Landvillen in der Gegend, gelb verputzt und durch Holzfensterläden in ausgezeichnetem Zustand verfeinert, mit Oberflächen und Ecken des Gebäudes aus lokalem Pietra Serena. Das Anwesen umfasst zwei Nebengebäude: einen Umkleideraum für den Swimmingpool mit Bad und Ofen und ein schmiedeeisernes Solargewächshaus (18 m2), das leicht in einen Wintergarten umgewandelt werden kann. AUSSENBEREICHE Der Eingang zum Anwesen ist sehr privat, etwa 100 m von der Staatsstraße entfernt öffnet er sich zu einem Park mit jahrhundertealten Pflanzen, die der Villa auch im Hochsommer ein kühles Klima verleihen, sowie zu großen Parkplätzen, die für Autos reserviert sind und das Vorhandensein eines schönen Gewächshauses vor der Veranda. Die Villa liegt in einem 6.800 m² großen, umzäunten Park mit hohen Bäumen und typisch umbrischen einheimischen Pflanzen, die den Garten umrahmen. Ideal zum Genießen mit Familie und Freunden oder zur Miete als Ferienhaus an einem der interessantesten naturalistischen Orte Mittelitaliens . Zur Bewässerung und Bewässerung wird Wasser aus dem eigenen Brunnen genutzt. Über eine Treppe gelangen Sie auf eine höhere Ebene des Gartens, wo sich ein moderner 12 × 6 m großer Swimmingpool befindet, der von einem kleinen Gebäude mit Ankleideraum, Bad, Abstellraum und großem Holzofen umgeben ist. NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Villa eignet sich sowohl für den privaten Gebrauch als auch als charmantes Ferienhaus mit der Möglichkeit, sie in den internationalen Kreis der Kurzzeitvermietungen einzubeziehen: Die Lage ist außerdem sehr günstig in Bezug auf das Hauptumbrien Kommunikationsadern, ist ideal, um die historischen und natürlichen Schönheiten Mittelitaliens zu erkunden. MÖGLICHKEIT EINES ZUSÄTZLICHEN KAUFS Es besteht auch die Möglichkeit, durch separate Verhandlung die folgenden Objekte zu erwerben: 1) Kürzlich gebaute Villa (200 m2), auf einer Etage strukturiert und mit einem 5.100 m2 großen privaten Garten ausgestattet. Energieklasse A4. Preis: 4.200.000 € 2) Olivenhain (1,3 ha) mit 250 ausgewachsenen Pflanzen (Sorten Frantoio, Leccino und Moraiolo). Preis: 40.000 € NÄCHSTE STÄDTE Nächste Dienstleistungen (800 m; 1'), Perugia (14 km; 20'), Gubbio (29 km; 35'), Bastia Umbra (20 km; 20'), Umbertide (21 km; 20'), Deruta ( 28 km; 20'), Assisi (31 km; 30'), Spello (34 km, 25'), Magione (38 km, 30'), Foligno (39 km, 35'), Città di Castello (43 km, 35'), Todi (57 km, 44'), Spoleto (66 km, 50'), Cortona (68 km, 55'), Arezzo (79 km, 1h 10') NÄCHSTE FLUGHÄFEN Perugia San Francesco (13 km; 15 Min.), Ancona R. Sanzio (116 km; 1 Std. 20 Min.), Florenz A. Vespucci (187 km; 2 Std. 15 Min.), Rom Ciampino (195 km; 2 Std. 10 Min.), Rom Fiumicino (209 km; 2 Std. 15 Min.) , Bologna G. Marconi (231 km; 2 Std. 35 Min.), Pisa G. Galilei (247 km; 2 Std. 50 Min.)
