Beschreibung
Dieses fein sanierte Landhaus befindet sich unweit des mittelalterlichen Dorfes Anghiari, in ruhiger und sehr günstiger Lage. Das Gebäude (305 m²) wurde komplett mit konservativen Methoden restauriert und in ein schönes Privathaus mit 5 Schlafzimmern umgewandelt. Die alte Scheune (43 m²) wurde ebenfalls restauriert und in ein kleines Nebengebäude mit zwei Schlafzimmern umgebaut.
Zum Anwesen gehört ein 9.200 m² flaches Grundstück mit einem kleinen Weinberg und 55 Olivenbäumen. Das Mobiliar ist im Verkaufspreis inbegriffen.
Alle Dienstleistungen sind im Dorf Anghiari (3 km; 5min) verfügbar und andere Orte des Tibertals (wie Sansepolcro und Città di Castello) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In weniger als zwei Stunden können Sie zu den berühmtesten Kunststädten der Toskana kommen (Arezzo, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Florenz...).
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus (305 m², 5 Schlafzimmer und 6 Bäder), das unter Verwendung von ursprünglichen und wertvollen Materialien vollständig restauriert wurde, erstreckt sich über drei Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Toilette, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad;
- Erster Stock: Wohnzimmer, kleines Wohnzimmer, Esszimmer und Küche;
- Zweiter Stock: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Das Gebäude verfügt außerdem über zwei Loggien (insgesamt 36 m²), die leicht mit Tischen und Stühlen ausgestattet werden können, um im Freien zu entspannen.
Da das Gebäude konservativ restauriert wurde, konnten alle typischen Merkmale des Gebäudes erhalten werden. Der Fußboden im ersten Stock ist besonders interessant, da er vollständig aus Holz mit eingelegten geometrischen Mustern besteht. Die Wände sind in sanften, warmen Farben gestrichen, die das Landhaus sehr hell und einladend machen. Die Balken, die die Dächer stützen, wurden gepflegt und gereinigt und verleihen dem Gebäude noch mehr Charme. Die Kamine, die früher in fast allen Zimmern zu Heizzwecken vorhanden waren, wurden erhalten und an moderne Öfen und Kamine angepasst, die das Wärmepumpen-Heizsystem im gesamten Gebäude unterstützen. Darüber hinaus können die Systeme des Hauses (Bewässerung, Beleuchtung und Videoüberwachung) aus der Ferne gesteuert werden.
Die alte Scheune (43 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wurde vollständig saniert und in ein charmantes zweistöckiges Nebengebäude umgewandelt: Im unteren Stockwerk befindet sich die Wohnküche, ein Badezimmer und ein kleines Schlafzimmer, im oberen Stockwerk das zweite Schlafzimmer.
Das Landhaus ist von ca. 9.200 m² Land mit einem kleinen Weinberg (7.000 m²) umgeben, der die Produktion einer kleinen Menge Wein für den privaten Gebrauch ermöglicht. Es gibt auch 55 Olivenbäume, die 320 kg Oliven pro Jahr produzieren. Die private Kieszufahrt wird durch ein automatisches Tor geschlossen und führt zu einem kleinen Hof neben dem Landhaus, wo Autos abgestellt werden können. Eine 6-kW-Photovoltaikanlage deckt den Energiebedarf des Hauses, das somit umweltfreundlich ist. Für die Wasserversorgung gibt es sowohl einen Anschluss an die städtische Wasserleitung als auch einen privaten Brunnen für die Bewässerung.
Das Vorhandensein zahlreicher Räume in Verbindung mit der äußerst günstigen, aber ruhigen Lage des Landhauses machen die Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition, wenn Sie auf der Suche nach einem Einkommensobjekt sind. Sie könnten nämlich das Landhaus vermieten, entweder die Zimmer oder das ganze Gebäude, und trotzdem die alte Scheune für Sie behalten.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungeni (3 km; 5min), Sansepolcro (10km; 13min), Città di Castello (23km; 20min), Arezzo (30km; 35min), Cortona (46km; 55min), Perugia (74km; 1h), Montepulciano (79km; 1h 10min), Passignano sul Trasimeno (84km; 1h 10min), Pienza (86km; 1h 20min), Assisi (91km; 1h 10min), Siena (98km; 1h 20min), Firenze (108km; 1h 30min), San Gimignano (150km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (73km; 1h), Firenze A. Vespucci (125km; 1h 35min), Bologna G. Marconi (184km; 2h 5min), Pisa G. Galilei (185km; 2h 10min), Roma Ciampino (257km; 2h 45min), Roma Fiumicino (271km; 2h 45min)
