Beschreibung
Nicht weit von Florenz, an den Hängen des Pratomagno und mit einem herrlichen 360-Grad-Blick auf das Valdarno und die Chianti-Hügel, wunderschöner Agrotourismus (Ferienhaus) mit Schwimmbad und Olivenhain.
In ruhiger, aber nicht zu abgelegener Lage, in der Nähe aller Dienstleistungen der nahegelegenen Stadt (4km; 10min), ist dieser Ferienbauernhof mit Schwimmbad ideal, wenn Sie die berühmtesten Städte der Toskana besichtigen möchten: Montevarchi (16km; 25min), Greve in Chianti (33km; 50min), Arezzo (46km; 45min), die Renaissancestadt Florenz (54km; 35min), Castiglione Fiorentino (63km; 1h), das mittelalterliche Siena (65km; 1h 15min) und die beiden Weinstädte Montepulciano (78km; 1h 10min) und Montalcino (105km; 1h 45min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz Peretola (72km; 1h), Perugia Sant'Egidio (128km; 1h 30min), Pisa Galilei (134km; 1h 40min), Bologna Marconi (155km; 1h 45min), Ancona Falconara (233km; 2h 40min), Rom Ciampino (256km; 2h 30min) und Rom Fiumicino (271km; 2h 40min).
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hauptgebäude des Anwesens (360 m²) beherbergt einen Gemeinschaftsraum (62 m²), der auch als Rezeption für den Beherbergungsbetrieb dient, und 5 Wohnungen mit eigenen Eingängen und mit allem Komfort ausgestattet.
- Wohnung Nr. 2 (47 m²): Erdgeschoss, Süd-Ost-Ecke des Hauses. Sie hat eine private Terrasse am Eingang mit Blick auf das Valdarno und einen kleinen privaten Garten. Im Inneren gibt es eine Wohnküche mit Doppelschlafsofa und ein Doppelzimmer mit eigenem Bad.
- Wohnung Nr. 3 (76 m²): Erdgeschoss, Ostseite, mit privatem Garten im Freien. Im Inneren gibt es ein zentrales Wohnzimmer mit einem Doppelschlafsofa, eine Küche und ein Doppelzimmer mit eigenem Bad.
- Wohnung Nr. 4 (41 m²): auf zwei Ebenen, Nordseite des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Einzelschlafsofa, während sich im ersten Stock das eigentliche Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet. Das Fenster des Schlafzimmers bietet einen herrlichen Panoramablick auf Pratomagno und das Schwimmbad des Anwesens. Im Außenbereich verfügt die Wohnung über einen kleinen privaten Garten.
Die Wohnungen N°5 und N°6 haben separate Eingänge, die von einer gemeinsamen Halle aus zugänglich sind.
- Wohnung Nr. 5 (50 m²): im ersten Stock, auf der Südseite des Hauses. Die Wohnung teilt sich eine kleine Halle mit der Wohnung Nr. 6. Die Wohnung besteht aus einem Korridor, der zum Bad und zur Wohnküche führt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Doppelschlafsofa. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie dann in das Doppelzimmer.
- Wohnung Nr. 6 (84 m²): Sie liegt im ersten Stock und erstreckt sich von der Nord- zur Südseite. Die Haller, die man sich mit der Wohnung Nr. 5 teilt, führt zu einem Korridor, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen: eine Wohnküche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
In einem Nebengebäude (70 Quadratmeter) befindet sich die Wohnung Nr. 7, die durch den Umbau der alten Scheune des Anwesens entstanden ist. Die Wohnung hat zwei Etagen: Im Erdgeschoss finden Sie den Wohnbereich, bestehend aus einem Esszimmer mit Kamin und einer ausgestatteten Küche, während der Schlafbereich die gesamte erste Etage mit einem Doppelzimmer und ein Badezimmer nimmt. Draußen finden Sie eine schöne Steinterrasse mit einem unglaublichen Blick auf das Valdarno und den privaten Garten des Nebengebäudes.
ZUSTAND UND MERKMALE
Die zwei Gebäude sind ziemlich alt: Das Datum 1774, das auf einigen der Steine eingraviert ist, gibt das Jahr an, in dem das Anwesen Teil der derzeitigen Gemeinde wurde und nicht das Baujahr, das früherer ist.
Die Gebäude (Landhaus und Scheune) wurden vollständig renoviert und in Wohnungen mit eigenen Eingängen aufgeteilt, ohne die typischen Merkmale des toskanischen Landhäuser zu verlieren: Steinwände (vor allem draußen), Decken mit Holzbalken und Terracottafliesen, Terracottaböden, Backsteinbogen sowie funktionierende Stein-und Backsteinkamine.
AUSSENBEREICH
Zum Anwesen gehört ein ca. 12,0 Hektar großes Grundstück mit einem Olivenhain von 1.800 Bäumen (davon 1.200 in voller Produktion), der derzeit die Produktion von ca. 1.100 Litern nativem Olivenöl extra mit Bio-Zertifizierung ermöglicht (eine Menge, die durch die vollständige Nutzung des gesamten Olivenhaines leicht gesteigert werden könnte).
Das Grundstück beinhaltet auch verschiedene kleine Gärten für die Wohnungen und einen wunderschönen 13,6 × 5 m Pool für die Gäste des Agriturismo.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen, das in Wohnungen mit eigenen Eingängen aufgeteilt ist, wird derzeit zu Beherbergungszwecken genutzt, auch aufgrund seiner ruhigen Lage, die jedoch nicht allzu weit von grundlegenden Dienstleistungen entfernt ist.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Anwesen als Privatwohnsitz mit einigen Gästezimmern zu verwenden.
Durch das Öffnen von zwei Türen in den bestehenden Wänden könnte man eine einzige Villa erhalten.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (4km; 10min), Montevarchi (16km; 25min), Greve in Chianti (33km; 50min), Arezzo (46km; 45min), Firenze (54km; 35min), Castiglion Fiorentino (63km; 1h), Siena (65km; 1h 15min), Montepulciano (78km; 1h 10min), Montalcino (105km; 1h 45min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze Peretola (72km; 1h), Perugia Sant’Egidio (128km; 1h 30min), Pisa Galilei (134km; 1h 40min), Bologna Marconi (155km; 1h 45min), Ancona Falconara (233km; 2h 40min), Roma Ciampino (256km; 2h 30min), Roma Fiumicino (271km; 2h 40min)
