Beschreibung
In den Hügeln zwischen Chianti und Valdarno, nicht weit von Montevarchi und Florenz, Landgut von 25,5 Hektar mit Weinberg und Agrotourismus. Die Gebäude (insgesamt 840 m², 6 Schlafzimmer) bestehen aus dem Haupthaus, einem Anbau mit Weinkeller und einigen landwirtschaftlichen Gebäuden mit Projekt für die Einrichtung eines Betriebszentrums und zwei Bereichen für Glamping und Agri-Camping. Der Weinberg (6,5 ha) kann etwa 50.000 Flaschen Wein pro Jahr erzeugen.
Dienstleistungen gibt es im nahe gelegenen Dorf (800 m; 5min) oder im etwas weiter entfernten Montevarchi. Die Nähe zur Autobahn A1 ist ein sehr wichtiger Faktor für den Beherbergungsbetrieb und ermöglicht es auch, Florenz in etwas mehr als einer halben Stunde zu erreichen. Für Sportbegeisterte gibt es einen Golfclub, der etwa 10 Autominuten vom Haus entfernt liegt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Haupthaus (300 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) erstreckt sich über insgesamt vier Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich eine praktische Garage und der Technikraum für die Haustechnik. Das Erdgeschoss öffnet sich zur Eingangshalle mit Kamin, die mit einem großen Wohnzimmer verbunden ist, das wiederum zur Küche und zum Esszimmer führt. Von der Eingangshalle aus hat man Zugang zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Die Innentreppe führt dann hinauf zu einem Wohnzimmer im Zwischengeschoss, das durch drei große Fenster erhellt wird. Wenn Sie die Treppe weitergehen, erreichen Sie den ersten Stock: Der Flur führt zu zwei Schlafzimmern mit gemeinsamem Bad und zum großen Wohnzimmer mit Kamin. Dieser große Raum, mit direktem Zugang von außen, verfügt über eine Küchenzeile mit Essbereich und ist mit dem letzten Schlafzimmer mit Bad verbunden.
Das Gebäude wurde im toskanischen Stil saniert, wobei die Steinwände, die Holzbalken und die ursprünglichen Terrakottaböden erhalten wurden. Das Gebäude ist außerdem mit einem traditionellen Belüftungssystem ausgestattet. Das Gebäude wird mit einer Wärmepumpe beheizt, während eine 20-kW-Photovoltaikanlage, die auf dem Dach des Kellers installiert ist, Strom liefert. Um die Sicherheit der Gäste zu gewährleisten, verfügt das Anwesen über ein Alarm- und Videoüberwachungssystem.
Der Weinkeller (196 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich nicht weit vom Bauernhaus entfernt und ist auf zwei Etagen aufgeteilt: Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum für die Verarbeitung und Lagerung der Produkte, während im Erdgeschoss das Verwaltungsbüro und zwei Mini-Appartements für Gäste untergebracht sind, die jeweils aus einem Wohnbereich mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad bestehen.
Zum Anwesen gehören auch vier landwirtschaftliche Nebengebäude (344 m²) und werden als Unterstand für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte genutzt. Es gibt ein Projekt (im Genehmigungsverfahren) für den Abriss der vier Gebäude: Dies würde den Neubau eines Gebäudes ermöglichen (mit einer Vergrößerung von etwa 35 %, also 465 m²), um das Anwesen aufzuwerten und das Produktionspotenzial des Betriebs zu verbessern.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 25,5 Hektar. Der Garten rund um das Bauernhaus ist vollständig umzäunt und an beiden Enden mit zwei Toren abgeschlossen: Hier finden Sie neben Grünflächen und einem bequemen Kiesparkplatz für Gäste auch einen 14 × 7 m großen Swimmingpool mit Terrakotta-Sonnenterrasse und Blick auf die Weinberge.
Die Haupttätigkeit des Betriebs ist die Weinproduktion, die auf ca. 6,5 Hektar Weinbergen betrieben wird. Die Eigentümer haben sich erneut auf die Wahrung der toskanischen Tradition konzentriert, weshalb die Weinberge hauptsächlich aus lokalen Sorten wie Sangiovese, Canaiolo Nero, Malvasia und Colorino bestehen, ergänzt durch zwei exquisite französische Sorten (Merlot und Cabernet Sauvignon). Der Betrieb stellt derzeit zwei Weine her (Chianti DOCG und Toscana IGT).
Die übrigen Flächen bestehen hauptsächlich aus Mischwäldern (17,6 ha) und einem kleinen Teil Ackerland (1,4 ha), auf dem auch einige Olivenbäume stehen (die jährlich etwa 70 kg natives Olivenöl extra produzieren).
ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
Der Betrieb ist im Bereich des Agrotourismus tätig und verfügt über Wohnungen für Gäste und landwirtschaftliche Flächen, auf denen Wein und Öl produziert werden. Derzeit werden zwei Projekte entwickelt, die die Schaffung eines Bereichs für Agricamping und den Bau von abnehmbaren Gebäuden für Glampingaktivitäten vorsehen. Konkret geht es um sechs Stellplätze für Agricamping (jeweils ca. 100 Quadratmeter) und sechs Gebäude für Glamping (jeweils ca. 70 Quadratmeter). Dies würde die Unterbringung von bis zu 36 Gästen ermöglichen.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (800m; 5min), Montevarchi (7km; 10min), Figline Valdarno (15km; 20min), Bucine (16km; 20min), Gaiole in Chianti (20km; 25min), Greve in Chianti (24km; 50min), Castellina in Chianti (37km; 50min), Firenze (45,3km; 45min), Monteriggioni (50km; 1h 5min), Siena (57km; 1h), Castiglion Fiorentino (61km; 45min), Cortona (77km; 1h), San Gimignano (91km; 1h 15min), Montalcino (100km; 1h 15min), Volterra (112km; 1h 35min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (65km; 45min), Pisa G. Galilei (126km; 1h 25min), Bologna G. Marconi (147km; 1h 35min), Perugia San Francesco (121km; 1h 30min), Grosseto C. Baccarini (125km; 1h 50min), Roma Ciampino (248km; 2h 30min), Roma Fiumicino (262km; 2h 35min)
