Beschreibung
In den Hügeln des Chianatals, zwischen Sinalunga und Lucignano, liegt ein sanierter ländlicher Weiler, der derzeit als Ferienhaus genutzt wird. Das Anwesen (insgesamt über 1.200 m²) besteht aus zehn Wohnungen, einem eleganten Herrenhaus (insgesamt 26 Schlafzimmer) und einem üppigen Garten mit zwei Pools, die den Gästen zur Verfügung stehen. Zu dem 18,0 ha großen Grundstück, das die Gebäude umgibt, gehören große Teile Ackerland (8,4 ha) und ein kleiner Olivenhain mit 50 Bäumen.
Das nahegelegene Dorf bietet grundlegende Dienstleistungen (3 km; 5 Min.), und das charakteristische mittelalterliche Dorf Lucignano (kürzlich zu den schönsten Italiens gezählt) ist nur 10 Autominuten vom Anwesen entfernt. Die Nähe des Anwesens zur Autobahn A1 (13 km) ist ein großer Vorteil, da Sie die berühmtesten Städte der Toskana und Umbriens in etwas mehr als einer Stunde erreichen können.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Hauptvilla A (282 m², 5 Schlafzimmer und 6 Bäder) ist ein historisches Landhaus mit drei Etagen und wurde komplett saniert. Im Erdgeschoss führt die Loggia zu einem eleganten und geräumigen zentralen Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf der einen Seite in die Küche und das Gästebad und auf der anderen Seite in das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo ein eleganter zentraler Flur zu drei Schlafzimmern mit eigenem Bad führt. Vom Flur führt eine Treppe auch zum Turm, wo ein Panorama-Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad eingerichtet wurde.
Das Nebengebäude Vertumno (70 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder), eine Erweiterung der Villa, beherbergt eine zweistöckige Gästewohnung. Im Untergeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche und ein Schlafzimmer mit Bad, während im Obergeschoss das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad, untergebracht ist.
Ein zweistöckiger Lagerraum (81 m²) befindet sich vor der Villa, gleich hinter dem Innenhof, und könnte problemlos in ein charmantes zusätzliches Gästeapartment umgewandelt werden.
Der Agriturismo B (563 m², 13 Schlafzimmer und 11 Bäder) ist in sechs Wohnungen mit eigenem Eingang aufgeteilt, die sich über die beiden Etagen des Gebäudes verteilen:
- Wohnung Zeus (116 m²): Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Eos (101 m²): Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Poseidon (48 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Terrasse und Badezimmer;
- Wohnung Hera (123 m²): Wohnzimmer mit offener Küche und Abstellraum, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Artemis (90 m²): großes Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Wohnung Athena (85 m²): Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Gegenüber dem Agriturismo befindet sich das Bauernhaus C (179 m², 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer). Es ist in zwei Wohnungen unterteilt:
– Wohnung Ares (123 m²): Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
– Wohnung Aphrodite (56 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Bauernhaus D (87 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder), ebenfalls neben dem Agriturismo gelegen, erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt die Wohnung Harmonia (68 m²). Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Keller dient als Gemeinschaftsküche und Lagerraum.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei landwirtschaftliche Lagerhallen (insgesamt 34 m²), die sich unweit des Bauernhauses befinden und zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten und Poolausrüstung genutzt werden.
GESCHICHTE, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen gehörte ursprünglich einer renommierten Familie aus Montepulciano und bestand aus der Hauptvilla und verschiedenen Wirtschaftsgebäuden (die heute den eigentlichen Agriturismo bilden). Die Villa stammt aus dem Jahr 1760 und ist ein klassisches Beispiel einer Leopoldina. Sie wurde während der großen Landgewinnung auf Anordnung des Großherzogs Leopold II. von der Toskana aus lokalem Stein und Ziegel erbaut.
Die Eigentümer erwarben das gesamte Anwesen im Jahr 2000. Damals waren die Gebäude kaum mehr als Ruinen, völlig ohne Dach und mit offensichtlichen strukturellen Mängeln. Im Jahr 2004 begannen umfangreiche Sanierungsarbeiten auf dem Anwesen: Im Laufe von fünf Jahren wurden alle Gebäude saniert und in ihr ursprüngliches Erscheinungsbild zurückversetzt, wobei größte Sorgfalt darauf verwendet wurde, den ursprünglichen Charme der Bauten zu bewahren. Stein, Ziegel und Fliesen wurden wiederverwendet, während die Böden aus von Handwerkern aus Orvieto handgefertigten Terrakottafliesen bestehen.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt rund 18 Hektar und liegt eingebettet in die Hügel des Valdichiana zwischen den Provinzen Arezzo und Siena.
Die Gebäude sind von einem üppigen, 10.000 m² großen Park mit Hecken, Steinmauern und gepflasterten Wegen umgeben. Das Anwesen verfügt über zwei Pools: Der erste (12 × 6 m) steht ausschließlich der Villa zur Verfügung, während der größere (24 × 6 m) von den Ferienwohnungen des Agriturismo gemeinsam genutzt wird und sich in der Mitte einer gepflasterten Terrasse unweit des Gebäudes befindet.
Die restliche Fläche besteht aus Ackerland (8,4 ha), ideal für den Anbau neuer Nutzpflanzen, und Wald (8,0 ha). Ein kleiner Olivenhain (etwas mehr als 6.000 m² mit 50 Bäumen) ermöglicht die Produktion von Öl für den Eigenbedarf.
Weitere 17,95 Hektar Ackerland stehen nach gesonderter Verhandlung zum Erwerb zur Verfügung.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (3km; 5min), Lucignano (5km; 10min), Sinalunga (10km; 15min), Foiano della Chiana (13km; 15min), Rapolano Terme (16km; 15min), Montepulciano (26km; 30min), Arezzo (31km; 35min), Pienza (32km; 40min), Cortona (35km; 35min), Castiglione del Lago (40km; 35min), Siena (42km; 40min), Montalcino (46km; 50min), Perugia (70km; 55min), San Gimignano (84km; 1h 15min), Orvieto (86km; 1h), Firenze (94km; 1h 25min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (79km; 1h), Firenze A. Vespucci (111km; 1h 15min), Grosseto C. Baccarini (117km; 1h 30min), Pisa G. Galilei (171km; 1h 55min), Bologna G. Marconi (192km; 2h 5min), Roma Ciampino (208km; 2h), Roma Fiumicino (221km; 2h 10min)
