Beschreibung
In den grünen Hügeln am Anfang des Casentino, nicht weit von Subbiano und Arezzo, rustikales Bauernhaus mit Veranstaltungsraum zu verkaufen. Das Anwesen, das von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig saniert wurde, eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investition: Das Bauernhaus könnte tatsächlich bewohnt werden, während die alte Scheune für Veranstaltungen und Hochzeiten genutzt wird. Zum 3,5 Hektar großen Grundstück, das die Villa umgibt, gehören ein gepflegter Garten und ein Olivenhain.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt nur wenige Schritte vom reizvollen mittelalterlichen Dorf Subbiano entfernt, unweit von Arezzo, und die meisten Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof von Arezzo ermöglicht eine einfache Anbindung an weite Teile Italiens (in etwa einer Stunde erreichen Sie Florenz und in rund zwei Stunden Rom).
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Bauernhaus (440 m², 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Küche, Badezimmer und Waschküche. Mit unabhängigem Außenzugang (oder auch direkt vom Innenbereich erreichbar) befindet sich außerdem eine kleine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, drei Schlafzimmer (davon zwei mit eigenen Bädern) sowie eine zusätzliche Toilette.
Zweite Etage: Fitnessraum (klimatisiert), Badezimmer mit Whirlpool sowie teilweise bewohnbare Dachräume, die sich sehr gut für die Schaffung eines zusätzlichen kleinen Schlafzimmers eignen.
Gegenüber dem Swimmingpool befindet sich ein Nebengebäude (40 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), die als Einzimmerwohnung organisiert ist und aus Wohn-/Schlafbereich, einer Küchenecke sowie einem Badezimmer besteht.
Nur wenige Schritte vom Landhaus entfernt befindet sich ein neu errichtetes Gebäude (400 m², 4 Badezimmer), das als Location für Hochzeiten, Feiern und Veranstaltungen genutzt wird und eine maximale Kapazität von 180 Personen bietet.
Die im Jahr 2015 unter Nutzung der Kubatur der abgerissenen ehemaligen Scheune errichtete Struktur erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird vollständig von einem großen Saal (über 200 m²) mit Kamin und einer Galerie mit Blick auf den Raum eingenommen, während sich im Kellergeschoss die Servicebereiche mit Bädern, einer professionellen Küche sowie Umkleiden mit Bad für das Personal befinden.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Bauernhaus wurde im Jahr 2004 vollständig saniert, während das angrenzende Gebäude 2015 saniert wurde. Die Restaurierungs- und Bauarbeiten wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail durchgeführt, unter Verwendung hochwertiger Materialien von bester Qualität und in voller Übereinstimmung mit dem typischen toskanischen Stil.
Das Bauernhaus verfügt über ein LPG-Heizsystem, während das Nebengebäude mit Warm-/Kalt-Wärmepumpen ausgestattet ist, die von einer Photovoltaikanlage mit 14,5 kW gespeist werden. Die Wasserversorgung wird durch das kommunale Wassernetz sowie durch zwei artesische Brunnen gewährleistet.
AUSSENBEREICH
Das Landhaus ist von einem 4.700 m² großen, gepflegten Garten umgeben, der vollständig umzäunt und mit Hecken sowie Zierblumen bepflanzt ist. Auf der unteren Terrasse, direkt unterhalb des Hauses, befindet sich der Panorama-Pool (11 × 5 m), der einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel bietet.
Angrenzend an den Veranstaltungsort wurde zudem ein komfortabler privater Parkplatz (ca. 2.500 m²) angelegt, der Platz für bis zu fünfzig Fahrzeuge bietet.
Die Liegenschaft wird durch einen kleinen Olivenhain (1,8 ha) ergänzt, der sich am Hang unterhalb des Pools befindet und terrassiert angelegt wurde, um die Fläche optimal zu nutzen, sowie durch zwei kleine Waldflächen (1,0 ha), die zusätzliche Privatsphäre gewährleisten und das Bauernhaus vor unerwünschten Einblicken schützen.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (2km; 2min), Capolona (3km; 5min), Arezzo (15km; 20min), Montepulciano (57km; 50min), Pienza (63km; 1h 10min), Firenze (83km; 1h 10min), Montalcino (85km; 1h 20min), Siena (88km; 1h 20min), Perugia (98km; 1h 10min), Orvieto (112km; 1h 15min), San Gimignano (122km; 1h 30min), Assisi (123km; 1h 30min), Todi (138km; 1h 35min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (92km; 1h 5min), Perugia San Francesco (118km; 1h 10min), Pisa G. Galilei (168km, 2h), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10min), Roma Ciampino (234km; 2h 20min), Roma Fiumicino (252km; 2h 30min)
