Beschreibung
Nur einen Kilometer von der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien entfernt, oberhalb des malerischen Niccone-Tals, steht ein liebevoll renoviertes Bauernhaus mit Swimmingpool zum Verkauf. Das Anwesen mit Luxusstandard besteht aus zwei Gebäuden: einem traditionellen umbrischen Bauernhaus und einer umgebauten Tabakscheune. Umgeben von Treppen und Terrassen bietet das Haus eine einzigartige Umgebung mit Weinbergen, Olivenhainen und Obstbäumen sowie spezielle Ecken zum Entspannen und Nachdenken. Trotz der Lage in einem kleinen ländlichen Umfeld genießt das Anwesen absolute Privatsphäre. Das Anwesen liegt etwa 6 km von einer kleinen Landstadt entfernt, in der Sie grundlegende Dienstleistungen (Essen, Post, Restaurant) finden, und etwa 30 km von wichtigen historischen Zentren wie Città di Castello und Cortona. Berühmte Kunststädte wie Assisi, Siena, Montalcino und Florenz sind immer noch in weniger als zwei Stunden zu erreichen. OBJEKTBESCHREIBUNG Das Bauernhaus (290 m2, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude mit drei Etagen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine geräumige, voll ausgestattete Küche mit einer großen zentralen Insel. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Esszimmer, das durch eine Fenstertür in den Garten und einen Essbereich im Freien führt. Auf dieser Ebene gibt es auch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Haupteingang des Hauses führt in die erste Etage, wo sich ein Empfangs-/Wohnzimmer mit hohen Decken, einem großen traditionellen Kamin und einem Holzofen befindet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein großes und komfortables Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das erste Schlafzimmer ist ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, während das zweite über ein angrenzendes Badezimmer verfügt. Von der Küche aus gelangen Sie über ein paar Stufen in ein gemütliches, helles Wohnzimmer, das über eine Holztreppe mit dem Obergeschoss verbunden ist. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines sehr groß im Dachgeschoss liegt und das andere über einen Wohnbereich verfügt, der über ein Gemeinschaftsbad, einen Abstellraum und einen Technikraum verfügt. Die ehemalige Scheune (79 m2, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), komplett renoviert, ist auf einer Etage angeordnet. Der Eingang führt zu einer offenen, voll ausgestatteten Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer. Das Doppelzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Die Scheune verfügt außerdem über eine Panoramaterrasse, auf der Sie die umliegende Landschaft bewundern und gesellige Momente verbringen können. Draußen, im Gemeinschaftsbereich mit dem Hauptgebäude, befindet sich ein großer, funktionsfähiger Ofen aus dem 19. Jahrhundert. Darüber hinaus gibt es unter der Scheune ein Spielzimmer mit einer Tischtennisplatte. Das Anwesen umfasst einen üppigen Garten voller Blumen und vierzehn verschiedener Baumarten, der sich über 1.300 Quadratmeter rund um die Residenz erstreckt. In kurzer Entfernung von den Gebäuden befindet sich das 12 × 5 m große Schwimmbad mit Steinsolarium. Das Anwesen umfasst außerdem 1,2 Hektar Stufenland, das als Weinberg und Olivenhain genutzt wird und eine harmonische und produktive Landschaft schafft, die das Anwesen zusätzlich aufwertet. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Das Anwesen verfügt über typische Ausstattungen umbrischer und toskanischer Bauernhäuser, die eine perfekte Kombination aus Tradition und Authentizität darstellen und eine warme und einladende Umgebung schaffen. Unter diesen Oberflächen stechen Terrakottaböden und Ziegel hervor, oft kombiniert mit Fliesen, die den Innenräumen einen rustikalen, aber eleganten Charakter verleihen. Die Fenster- und Türöffnungen sind komponiert und regelmäßig, wodurch die architektonische Harmonie erhalten bleibt und das natürliche Licht gefördert wird. Die Türen sind größtenteils original und sorgfältig restauriert, um den historischen Charme zu bewahren. Die Innenräume aus freiliegendem Stein und die originalen Kamine tragen dazu bei, eine intime und komfortable Atmosphäre zu schaffen, die typisch für Landhäuser ist. NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNG Diese Bauernhäuser eignen sich nicht nur ideal für Einzelhäuser, sondern auch für die Unterbringung mehrerer Familien oder Gäste, da spezielle Ecken vorhanden sind, die Privatsphäre für alle gewährleisten. Durch die Raumaufteilung können Sie private Bereiche schaffen, in denen jeder Gast Ruhe und Unabhängigkeit genießen kann. Obwohl diese Bauernhäuser mitten in der Natur liegen und ein wahres Stück Paradies bieten, liegen sie nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, was sie zu einer perfekten Wahl sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus macht. NÄCHSTE STÄDTE Stadt mit Dienstleistungen (6 km; 15'), Trestina (15 km; 20'), Cortona (28 km; 45'), Città di Castello (37 km; 40'), Perugia (38 km; 1h 5'), Sansepolcro (50 km). ; 50'), Gubbio (50 km; 1 Std.), Montepulciano (54 km; 1 Std. 10'), Anghiari (57 km; 55'), Chianciano Terme (63 km; 1 Std. 20'), Assisi (67 km; 1 Std. 10') 73 km; 1 Std. 20 Min.), Montalcino (90 km; 1 Std. 40 Min.), Siena (97 km; 1 Std. 25 Min.), Spoleto (105 km; 1 Std. 30 Min.), Florenz (138 km; 2 Std.) NÄCHSTE FLUGHÄFEN Perugia San Francesco (52 km; 55 Min.) ), Ancona R. Sanzio (143 km; 2 Std.), Florence A. Vespucci (158 km; 2 Std.), Pisa G. Galilei (219 km; 2 Std. 45 Min.), Bologna G. Marconi (225 km; 2 Std. 40 Min.), Rom Ciampino (241 km ; 3 Std.), Rom Fiumicino (256 km; 2 Std. 50 Min.)
