Beschreibung
In den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, nicht weit von der toskanischen Grenze und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (440 m²) steht kurz vor der Fertigstellung und ist für alle Installationen vorbereitet. Es ist von ca. 7,7 Hektar hügeligem Land umgeben.
Grundlegende Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (5 km; 10min) verfügbar, während für alles Weitere Città di Castello (28 km; 30min) erreicht werden kann. Von dort besteht auch Anschluss an die Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Anbindung an viele Städte des Tibertals bietet.
OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Bauernhaus (440 m²) erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist derzeit in zweiundzwanzig Räume unterteilt.
Der Rohbauzustand ermöglicht eine große Flexibilität bei der endgültigen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist derzeit hauptsächlich als Wohnbereich konzipiert, mit großzügigen Wohn- und Esszimmern, Küche, Essbereich, einem Arbeits-/Schlafzimmer, zwei Bädern sowie Nebenräumen wie Keller und Waschküche.
Im ersten Stock sind vier große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad vorgesehen, die von einem zentralen, großen Flur/Wohnraum mit Kamin erschlossen werden.
Dieses Gebäude mittelalterlichen Ursprungs, wahrscheinlich ursprünglich als Wachturm errichtet, bietet mit seiner Lage auf 500 m über dem Meeresspiegel einen herrlichen Blick ins Tal an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und eine optimale Südausrichtung.
Das Bauernhaus befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und wurde unter Berücksichtigung hoher Qualitätsstandards in verschiedenen Bereichen (Erdbebensicherheit, Materialqualität, Wärmedämmung) sowie mit allen notwendigen Vorbereitungen für Elektro- und Sanitärinstallationen saniert.
Gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften ist die Genehmigung für den Bau eines Anbaus von etwa 40 m² möglich.
Die landwirtschaftlichen Flächen des Anwesens haben eine Gesamtgröße von etwa 7,7 Hektar.
ZUSÄTZLICHER KAUFMÖGLICHKEIT
Die Immobilie ist Teil eines größeren Immobilienkomplexes, der sich aus drei Einheiten zusammensetzt, die jeweils aus Gebäuden und Grundstücken bestehen und in einer landschaftlich äußerst reizvollen Hügellandschaft im Oberen Tibertal zwischen Umbrien und der Toskana liegen. Das Nestore-Tal ist ein unberührtes Gebiet, in dem der Fluss Nestore, nach dem das Tal benannt ist, in den Tiber mündet.
Die derzeitigen Eigentümer erwägen entweder den Verkauf der einzelnen Gebäude, aus denen sich das Ensemble zusammensetzt, oder alternativ den Verkauf des gesamten Anwesens. Der landschaftliche Kontext und die Schönheit des Ortes legen eine Nutzung zu Wohnzwecken, aber auch eine touristische Nutzung des Anwesens nahe.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (5km; 10min), Monte Santa Maria Tiberina (14km; 30min), Città di Castello (28km; 30min), Umbertide (28km; 30min), Anghiari (32km; 50min), Cortona (34km; 55min), Sansepolcro (44km; 45min), Gubbio (56km; 1h 5min), Perugia (61km; 1h), Montepulciano (68km; 1h 30min), Pienza (75km; 1h 35min), Assisi (78km; 1h 15min), Montalcino (93km; 1h 55min), Orvieto (125km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (60km; 1h), Firenze A. Vespucci (135km; 2h 5min), Forlì L. Ridolfi (144km; 2h 10min), Ancona R. Sanzio (163km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (196km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (220km; 2h 50min), Roma Ciampino (242km; 2h 55min), Roma Fiumicino (256km; 3h)
