Beschreibung
In den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, unweit der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Nebengebäude zum Verkauf. Das Gebäude wurde bereits saniert und befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbauzustand, mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 5 Bädern. Das 2,5 Hektar große Grundstück, das das Gebäude umgibt, eignet sich sehr gut für die Anlage eines Gartens.
Grundlegende Dienstleistungen sind im benachbarten Dorf (5km; 10min) verfügbar, während man für alles andere Città di Castello (28km; 30') erreichen muss. Von hier aus hat man auch Anschluss an die Autobahn E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Verbindung zu vielen Städten der Valtiberina bietet.
OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Bauernhaus (440 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: In der derzeitigen Aufteilung wurden im Erdgeschoss die Wohnräume vorgesehen, die sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und eine große Eingangshalle gliedern, über der sich auf originelle Weise der im ersten Stock angelegte Laubengang öffnet, der eine optimale Erschließung der Räume ermöglicht. Im ersten Stock wurden hingegen vier Schlafzimmer und vier Badezimmer geschaffen.
Das Gebäude entstand aus der Vereinigung zweier Baukörper, die früher das bäuerliche Anwesen bildeten. Es befindet sich in einer außergewöhnlichen Panoramalage auf einem Hügel, etwa 500 m ü. d. M., mit hervorragender Südausrichtung. Das Gebäude befindet sich im fortgeschrittenen Rohbauzustand und wurde im Zuge der Renovierung nach hohen Qualitätsstandards ausgeführt (Erdbenensicherheit, Materialqualität, Wärmedämmung) sowie mit allen notwendigen Vorinstallationen für Elektro- und Sanitäranlagen.
Etwas unterhalb des Hauptgebäudes befindet sich ein altes landwirtschaftliches Trocknungsgebäude (35 m²), das als Lagerraum und/oder kleines Nebengebäude genutzt werden kann.
Gemäß den geltenden Bauvorschriften wäre ein Projekt für die Errichtung von Nebengebäuden bis zu 160 m² genehmigungsfähig.
Zum Anwesen gehören etwa 2,5 Hektar landwirtschaftliche Flächen, auf denen ein terrassierter Garten von rund 2.400 m² angelegt werden könnte.
ZUSÄTZLICHER KAUFMÖGLICHKEIT
Die Immobilie ist Teil eines größeren Immobilienkomplexes, der sich aus drei Einheiten zusammensetzt, die jeweils aus Gebäuden und Grundstücken bestehen und in einer landschaftlich äußerst reizvollen Hügellandschaft im Oberen Tibertal zwischen Umbrien und der Toskana liegen. Das Nestore-Tal ist ein unberührtes Gebiet, in dem der Fluss Nestore, nach dem das Tal benannt ist, in den Tiber mündet.
Die derzeitigen Eigentümer erwägen entweder den Verkauf der einzelnen Gebäude, aus denen sich das Ensemble zusammensetzt, oder alternativ den Verkauf des gesamten Anwesens. Der landschaftliche Kontext und die Schönheit des Ortes legen eine Nutzung zu Wohnzwecken, aber auch eine touristische Nutzung des Anwesens nahe.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (5km; 10min), Monte Santa Maria Tiberina (14km; 30min), Città di Castello (28km; 30min), Umbertide (28km; 30min), Anghiari (32km; 50min), Cortona (34km; 55min), Sansepolcro (44km; 45min), Gubbio (56km; 1h 5min), Perugia (61km; 1h), Montepulciano (68km; 1h 30min), Pienza (75km; 1h 35min), Assisi (78km; 1h 15min), Montalcino (93km; 1h 55min), Orvieto (125km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (60km; 1h), Florenz A. Vespucci (135km; 2h 5min), Forlì L. Ridolfi (144km; 2h 10min), Ancona R. Sanzio (163km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (196km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (220km; 2h 50min), Rom Ciampino (242km; 2h 55min), Rom Fiumicino (256km; 3h)
