Beschreibung
In der Provinz Grosseto, zwischen dem Apeninn und dem Tyrrenischen Meer, Weingut mit einer Wohnung. Es eignet sich für diejenigen, die ein gut gehendes Weingut — aber nicht zu anstrengend — suchen. Das Weingut umfasst 37,3 ha Land, davon 4,5 ha Weinberg, und toskanische DOCG sowie DOC Weine werden hergestellt. Da es eine Wohnung im ersten Stock gibt, können die Eigentümer hier auch wohnen. Etwa 35.000 Flaschen werden jedes Jahr erzeugt.
Das Weingut ist im Hinterland von Grosseto bereits gut etabliert und befindet sich in leicht zugänglicher Lage. Die berühmtesten Städte der Toskana sind unweit entfernt (Montalcino, Siena, Volterra, San Gimignano, Florenz, Grosseto, Follonica, Punta Ala...)
OBJEKTBESCHEIBUNG
Das Anwesen besteht aus einem einzigen großen Gebäude über drei Stockwerke (682 m²), darunter befindet sich ein Weinkeller (Erdgeschoss und Kellergeschoss) und eine Wohnung im ersten Stock.
Der Weinkeller (553 m²) ist für die Weinproduktion ausgestattet und besteht aus Räumen für die Verarbeitung der Trauben, einem Reifekeller, einem Büro für die Angestellten und einer Toilette.
Die Wohnung (129 m²) liegt direkt oberhalb der Arbeitsräume und ist sehr geräumig. Sie besteht aus einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Von der Küche aus gelangt man dann auf eine gemütliche Veranda und eine große Terrasse (280 m²).
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Objekt ist in ausgezeichnetem baulichen Zustand und in gutem ästhetischen Zustand.
Die Wohnung ist bereits bewohnbar, einige Renovierungsarbeiten könnten jedoch sinnvoll sein (was nicht unbedingt notwendig ist).
Der Keller ist eher spartanisch, sehr schlicht und quadratisch gestaltet und bietet so viel Platz zum Arbeiten. Die Böden sind aus Beton und die Wände verputzt.
Die Wohnung ist ebenfalls sehr schlicht gehalten und verfügt über Terrakottaböden in ausgezeichnetem Zustand, Holzfensterrahmen, einen Ziegelbogen, der die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet, und verputzte Wände. Die Wohnung verfügt zudem über eine große Panoramaterrasse, die sich besonders für Abendessen im Freien oder einfache Treffen mit Freunden und Bekannten eignet.
AUSSENBEREICH
Die Liegenschaft ist in drei Parzellen aufgeteilt: Die erste umfasst das Gebäude (Keller und Wohnung) und befindet sich am Rande des Dorfes, die beiden anderen umfassen das Grundstück und liegen etwa 2 km voneinander entfernt.
Der Keller ist von einem beträchtlichen Raum für landwirtschaftliche Fahrzeuge umgeben, um Produkte zu laden, aber bei Bedarf kann dieser Raum als Hof für Autos genutzt werden.
Die Grundstücke liegen außerhalb der Stadt, nicht weit vom eigentlichen Weingut entfernt, und umfassen 37,3 Hektar. Im Landesinneren befinden sich hauptsächlich Ackerflächen (30,4 ha), gefolgt von Weinbergen (4,5 ha), Olivenhainen (0,4), Waldflächen (1,7 ha) und Ödland (0,3).
VORHANDENE AUSSTATTUNG
Das Weingut ist derzeit in Betrieb und umfasst 4 Gärtanks (75, 75, 80 und 130 hl für insgesamt 360 hl Kapazität), jeweils mit einer Ersatzpumpe, einem Timer, einem Warm / Kalt-System und einer Temperaturregelung. Die Räumlichkeiten sind bereits für die Installation anderer Gärtanks ausgestattet.
Weiters gibt es einen Stahltank für die Lagerung von 50 hl, 4 Betontanks (40, 40, 50 und 50 hl für insgesamt 180 hl), zwei neue Eichenfässer (20 und 20 hl für insgesamt 40 hl), 9 neue Eichenbarriques und einen Tank aus Glasfaserkunststoff (20hl).
Im Außenbereich gibt es eine überdachte Struktur mit Keller für die Entwässerung von Weintrauben, einen Schneckenförderer,eine Abbeermaschine, zwei Pumpen und eine Vaslin-Presse.
Der Betrieb ist außerdem mit einem Abfüllsystem aus Abfüller, Kapsel- und Kapselspender ausgestattet.
PRODUZIERTE WEINE: MENGE UND PREISE
Das Landgut kann derzeit bis zu 260 hl Wein pro Jahr produzieren. Diese Menge besteht überwiegend aus Vermentino (zwischen 50 und 60 hl pro Jahr, je nach Jahrgang) und Sangiovese (ca. 200 hl pro Jahr). Allerdings wurde vor kurzem ein neuer Sangiovese-Weinberg gepflanzt, der die Gesamtproduktion des Grundstücks in den nächsten Jahren erhöhen sollte. Die Menge entspricht etwa 35.000 Flaschen pro Jahr.
- Montecucco Sangiovese DOCG: 85% Sangiovese, 15% Cabernet Sauvignon (€ 3,00 pro Flasche)
- Montecucco Vermentino DOC: 100% Vermentino ( € 4,00 pro Flasche)
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Der Keller ist in gutem Zustand und in Betrieb, während die Wohnung, die vollständig bewohnbar ist, einige Sanierungsarbeiten benötigen könnte, die aber nicht unbedingt notwendig sind. Die Wohnung kann sowohl als Privatwohnung der Eigentümer genutzt oder als Büro bzw. als Unterkunft für Angestellte werden.
NÄCHSTE STÄDTE
nächstes Dorf (450 m, 2min), Montalcino (26km; 30min), Grosseto (34km; 40min), Siena (65km; 1h 10min), Follonica (83km; 1h), Volterra (102km; 1h 45min), San Gimignano (106km; 1h 40min), Firenze (137km; 2h 10min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (139km; 2h), Firenze Vespucci (144km; 2h), Pisa Galilei (191km, 2h), Roma Fiumicino (200km; 2h 20min), Roma Ciampino (220km; 2h 45min), Bologna Marconi (226km; 2h 45min)
