Beschreibung
Imposantes, gut gepflegtes und geräumiges (ca. 289 m²) dreistöckiges Stadthaus mit freiem Blick von vorne sowie einem abgeschiedenen sonnigen Garten hinter dem Haus mit separatem Hintereingang. Gelegen im Herzen des angesehenen Viertels Duinoord, einer sehr begehrten Gegend zwischen Stadtzentrum und Meer, die einfachen Zugang zu (internationalen) Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, wichtigen Autobahnen und zwei der beliebtesten Handelszentren Den Haags bietet: der Frederik Hendriklaan und der Reinkenstraat. Dieses elegante Haus vereint das Beste aus beiden Welten: moderne Annehmlichkeiten (Boden- und Dachisolierung, Sonnenkollektoren, Doppelverglasung) sowie charmante historische Details wie Schiebe- und Paneeltüren, Kamineinfassungen aus Marmor und hohe dekorative Decken. Erdgeschoss (Grundfläche ca. 111 m², Deckenhöhe ca. 3,72 Meter) Die Eingangstür öffnet sich zu einem geräumigen Vorraum mit einer zugluftsicheren Tür zu einem breiten Flur, beide mit Marmorboden, und einer modernen Gästetoilette. Es gibt zwei großzügige Empfangsräume, die durch Schiebetüren getrennt sind und von eingebauten Lagerräumen eingerahmt werden. Beide Räume haben hohe Stuckdecken, wunderschöne Parkettböden und Marmorkaminsimse. Der vordere Raum verfügt über einen Holzkamin; der hintere Raum hat Doppeltüren zu einem Wintergarten und offenen Zugang zu einer riesigen modernen Küche mit integrierten Geräten sowie einem atemberaubenden originalen eingebauten Geschirrschrank. Beide hinteren Räume haben Türen zum großen sonnigen Garten mit Lagerschuppen und einem Hintereingang. Unter der Küche befindet sich außerdem ein Keller mit 14 m² Stehhöhe. Eine schöne Treppe mit Stauraum unter der Treppe führt in den 1. Stock (Grundfläche ca. 90 m², Deckenhöhe ca. 3,24 Meter). Oben an der Treppe befindet sich ein Treppenabsatz mit einer separaten modernen Toilette. Es gibt einen großen vorderen Raum mit freier Aussicht und einen hinteren Raum mit Zugang zu einem Balkon, beide mit hohen Stuckdecken, Marmorkaminsimsen und Einbauschränken. Ein dritter Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, könnte als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen. Das komplette moderne Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung ist sowohl vom Treppenabsatz als auch vom hinteren Schlafzimmer aus zugänglich. Die 2. Etage (Fläche ca. 88 m2, Deckenhöhe 2,97 Meter) ist durchgehend mit Holzboden ausgelegt und hat einen Treppenabsatz, der durch ein großes Oberlicht in Sonnenlicht getaucht wird, sowie eine separate Toilette. Es gibt ein besonders helles, geräumiges Vorderzimmer mit Dachgaube und hoher Decke sowie ein großes Hinterschlafzimmer - beide mit Einbauschränken. Zwei kleinere Räume, von denen einer die Waschküche beherbergt, bieten die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzurichten. Die Hinterzimmer bieten teilweise ungehinderten Blick auf das ikonische Haganum-Gebäude. Fakten, Zahlen und Merkmale: - Freies Eigentum, Grundstücksgröße 219 m2 mit Hintereingang - Baujahr 1892 - Innenfläche ca. 289 m2 auf 3 Ebenen - Doppelverglasung in den meisten Räumlichkeiten, Fußboden- und Dachisolierung - 9 Solarmodule - Energieeffizienzklasse C - Keller mit Stehhöhe (ca. 1,81 Meter) - Schöne originale architektonische Details im gesamten Haus - Strukturinspektion und QuickScan-Asbestberichte verfügbar - Haftungsausschlüsse für ältere Konstruktionen und Materialien werden in den Kaufvertrag aufgenommen - Verfügbar nach gegenseitiger Absprache
