Beschreibung
Nur 30 Minuten von Saint-Quentin, 1 Stunde 15 Minuten von Lille, 2 Stunden von Brüssel und 2 Stunden 30 Minuten von Paris entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Lage auf einem über 48 Ar großen Grundstück. In idealer Lage in einer Sackgasse mit Blick auf die Bocage-Landschaft besteht dieses Anwesen aus einem Haupthaus, einem charmanten Bauernhaus und einem Studio-Apartment. Dieses imposante, komplett renovierte Anwesen ist das Ergebnis einer Modernisierung, die Altes (Parkettböden, Zementfliesen, Marmorkamin...) mit Zeitgenössischem verbindet und durch eine clevere Raumaufteilung zusätzlich aufgewertet wird. Das weitläufige Gelände rund um dieses Anwesen sowie die Scheune bieten eine einzigartige Gelegenheit, ein Unternehmen für Hochzeiten, Seminare oder Bildungsveranstaltungen auf einem Bauernhof zu gründen. Die stimmige Renovierung dieses Hauses ermöglicht es, einen Vollzeit-Ferienwohnungsbetrieb aufzunehmen und gleichzeitig dank eines hochwertigen privaten Raums die Privatsphäre zu wahren. Das Haupthaus (ca. 220 m2 Wohnfläche) besteht im Erdgeschoss aus: Flur, Einbauküche, Essbereich, Wohn-Esszimmer, Toilette, Flur mit Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, alle ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ausbaubarer Dachboden, Keller... Das Ferienhaus (ca. 190 m2 Wohnfläche) besteht im Erdgeschoss aus einer Einbauküche, einem Wohnzimmer, einem Spielzimmer, einer Toilette und einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer (zwei Duschen und drei Waschbecken) sowie vier Schlafzimmer. Das Studio (ca. 40 m2 Wohnfläche) besteht seinerseits aus einer Küche mit Essbereich, einem Büro, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Toilette. Spiele im Freien, ein Brunnen und eine Terrasse für jede Unterkunft. Mehrere Heizmethoden: Heizöl (Hauptwohnsitz), Pellets und Strom (Ferienwohnung), Strom (Studio). Grundsteuer: 1800 Euro. Eine wahre Oase der Ruhe! ENERGIEKLASSE: D 205 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: C 22 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung: zwischen 8770 Euro und 11950 Euro. Als Referenzdatum für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen, diente der 01.01.2023. Energieeffizienz-Diagnose durchgeführt am 11.09.2024. Preis: 530.000 €, inklusive Verkäufergebühren Gauthier Mory Tel: 0688744770 Auf französischer Seite: Ein französisch-belgisch-internationales Netzwerk von Agenturen und Handelsvertretern. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI MORY Gauthier, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), verfasst. SARL Côté France ist im Handelsregister Valenciennes unter der Nummer 52130479000020 eingetragen und verfügt über eine Maklerlizenz im Auftrag von SARL Côté France. Kaufen, verkaufen, mieten, Immobilienangebote, Kapitalanlagen, Vermietung, Kauf, cotefranceimmo.fr
