Beschreibung
3D-Rundgang auf Anfrage und zusätzliche Fotos. Hier der Link für weitere Fotos: Auf L'Ile d'Etaules, in der Nähe von Saint-Palais sur Mer, liegt dieses prächtige Architektenhaus mit 304 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche auf einem 6570 m² großen, mit Nadelbäumen und exotischen Pflanzen bepflanzten Grundstück. außerhalb der Unterteilung, außerhalb des Miteigentums. Schon der Eingang gibt den Ton an: Hier ist alles transparent und nach außen, von Ost nach West, ausgerichtet. Nach Überqueren eines lichtdurchfluteten Innenhofs gelangt man in einen großen, 100 m² großen, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich, der in mehrere passende Bereiche unterteilt ist: eine Bibliotheksecke, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel und Essbereich sowie eine Veranda mit Zugang zu einem 2.500 m² großen Obstgarten, die den 360°-Blick vervollständigen. Diese Hauptebene auf einer Ebene verfügt außerdem über: 1 Master-Suite von 30 m2 (Balneotherapie-Badezimmer, Zugang zur Terrasse), 1 weitere Suite (24 m2) mit Duschraum und WC, 1 Schlafzimmer mit Duschraum 18 m2, 1 Büro oder Spielzimmer oder Schlafzimmer 19 m2 und 1 Abstellraum. Dieser wunderschöne Wohnraum ist vollständig nach außen hin offen und verfügt über hohe Decken. Er profitiert von mehreren Terrassenzugängen zu einer Pergola, einem Whirlpool für 5 Personen und einem Infinity-Pool mit außergewöhnlichen Abmessungen von 160 m². Im Obergeschoss befindet sich ein einziges geräumiges Zimmer, das als viertes Schlafzimmer (22 m2) mit Duschraum und WC dienen wird. Sein bewaldeter Park, der den Swimmingpool und die Terrassen wunderbar umgibt, zeigt mehrere Facetten wie: Zen-Gärten, einen großen Palmenhain, Blumen- und Baumbeete, einen Teich mit Fischen und Seerosen, aber auch einen Obstgarten und einen Gemüsegarten. Beachten Sie die Bebaubarkeit des Grundstücks, das aufgeteilt werden kann, ohne die außergewöhnliche Umgebung dieser Immobilie zu beeinträchtigen, was ihr eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit bietet. Schließlich verfügt dieses Anwesen über Sonnenkollektoren und zahlreiche technische Geräte, um es komfortabel und effizient zu machen. Baujahr: 2001, 304 m² Wohnfläche Grundstück: 6570 m² Swimmingpool 160 m² Schlafzimmer: 4 oder 5 Büro/Spielzimmer/oder Schlafzimmer: 1 Veranda: 1 Eingang - Patio Toiletten: 3 Badezimmer: 1 Duschräume: 3 Terrasse: 4 Küche: neu ausgestattet Garage für 1 Auto und Carport für 2 Autos Heizung; Gas DPE: A 40 / GES: C 15 Gebühren von 4,11 % einschließlich Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind (1.143.000 € ohne Gebühren) Ihr 3G IMMO-Verkaufsvertreter vor Ort EI – Arnaud MAGNE, registriert beim RSAC von LA ROCHELLE Nr. 817 959 752. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
