Beschreibung
Entdecken Sie diesen Anwesenkomplex mit einem Haupthaus und einem separaten Mietobjekt auf einem ca. 1060 m² großen, ummauerten Steingrundstück. Treten Sie ein und lassen Sie sich vom Charme dieses über 230 m² großen Hauses verzaubern. Es verfügt über eine einladende Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Eine prächtige Treppe führt in den ersten Stock, wo sich vom Flur aus vier Schlafzimmer (jeweils mit Waschbecken) und ein Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein ausgebauter Dachboden. Ideal für eine Familie oder als Bed & Breakfast. Energieeffizienzklasse C! Ein zweites Haus mit ca. 110 m², das derzeit für 700 € vermietet ist, bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich, eine Einbauküche, ein Gäste-WC mit Waschküche und eine angrenzende Werkstatt, die in ein Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein ausgebauter Dachboden. (Energieeffizienzklasse E und B). Steingarage mit ausbaufähigem Dachboden. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen. Highlights: Kürzlich renoviert (Wärmepumpenheizung, Fenster mit innenliegenden Holzjalousien, Dämmung), keine einsehbaren Nachbarn, zentrale Lage. Energieausweis (EPC) vom 07.06.2024. Primärenergieverbrauch: 110 kWh/m²/Jahr, 3 kg CO₂/m²/Jahr. Endenergieverbrauch: 48 kWh/m²/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.540 € und 2.130 €. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kaufpreis: 480.000 €. Kaufpreis ohne Nebenkosten: 504.000 €. Nebenkosten inkl. MwSt.: 5 %, d. h. 24.000 €. Die Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
