Beschreibung
- REFERENZ: ST890 ***VERPASSEN SIE NICHT DEN VIRTUELLEN 3D-RUNDGANG OBEN RECHTS*** Die Villa liegt 10 Autominuten vom historischen Zentrum Ravennas entfernt, umgeben von ländlicher Umgebung. Die vollständige Renovierung des Bauernhauses aus dem Jahr 1850 wurde 2019 abgeschlossen. Dabei wurden, soweit möglich, alle antiken Materialien wiederverwendet, sandgestrahlt und behandelt. Alle Türen im Erdgeschoss sind restaurierte Originale. Alles, was nicht wiederverwendet werden konnte, wurde durch den Zukauf von Originalmaterialien aus derselben Zeit ersetzt. So wurden beispielsweise die Balken im gesamten ersten Stock durch 20 Jahre alte Kastanienbalken aus Umbrien ersetzt. Die Villa ist nahezu energieautark und verfügt über eine Fußbodenheizung/-kühlung mit Luftwärmepumpe sowie ein System zur Feuchtigkeitsregulierung, Luftreinigung und -austausch (dies ermöglicht einen minimalen Energieverbrauch im Sommer wie im Winter). Jeder Raum ist mit einem Thermostat zur Temperatur- und Klimaregelung ausgestattet. Allen Systemen wurde eine Chlorentfernungsanlage vorgeschaltet. Die gesamte Anlage wird von 12-kW-Photovoltaikmodulen und Solarmodulen zur Warmwasserbereitung gespeist. Ein 11-kW-Sonnen-Speicher ist ebenfalls installiert. Energieeffizienzklasse A3. Im Immobilienpreis ist die Übertragung des bestehenden GSE-Beitrags für die Photovoltaikanlage enthalten, der bis 2034 läuft. Die Villa ist mit einem Hausautomationssystem zur Steuerung und Verwaltung von Beleuchtung, Steckdosen sowie allen internen und externen elektrischen Geräten ausgestattet. Einige der Haupträume (Küche, Waschküche, Musikzimmer und Hauptschlafzimmer) sind mit Gegensprechanlagen für die Kommunikation zwischen den Etagen ausgestattet und verfügen auch über kabelgebundene Audioanschlüsse. Die Pflanzkübel sind mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das über das Hausautomationssystem programmiert oder manuell aktiviert werden kann. Im Außenbereich befindet sich ein 4 x 10 m großer Swimmingpool. Der Pool ist beheizt und verfügt über eine Teleskopabdeckung mit in die Wasserzulauflamellen integrierten LED-Nachtlichtern. Der Pool ist mit einem Salzreinigungssystem ausgestattet, um unangenehmen Chlorgeruch oder Hautreizungen vorzubeugen. Gegenüber dem Pool befindet sich eine holzgepflasterte Sonnenterrasse mit leichtem Schatten. Draußen, neben dem Pool, wurde ein kleiner Wasch-/Umkleideraum für Gäste eingerichtet. Das gesamte Grundstück der Villa ist eingezäunt, von Gräben begrenzt und von etwa 3–4 Meter hohen Hecken mit Bewässerungssystem umgeben. Das Eingangstor ist 4 Meter breit und 2 Meter hoch und vollständig getäfelt, um absolute Privatsphäre im Haus zu gewährleisten. Eine Pergola dient als Parkplatz und es gibt eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der Außenbereich misst ca.
