Beschreibung
Zwei Häuser - ein Preis!
Modernes Wohnen trifft auf historischen Charme
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentrumsnaher Lage von Flensburg. Die Innenstadt und Fußgängerzone befinden sich nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Der naheliegende Christiansenpark sowie der Museumsberg laden bei schönem Wetter zu gemütlichen Spaziergängen ein. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der schöne Flensburger Hafen befindet sich nur ca. 2,5 km entfernt.
Im Umkreis von 500 m befinden sich Haltestellen für unterschiedliche Buslinien mit denen Sie problemlos in jeden Winkel Flensburgs und ins Umland gelangen können.
Sowohl die B199 als auch die B200 sind trotz der zentralen Lage innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die A7 kann über die Bundesstraßen in unter zehn Minuten erreicht werden und bietet eine gute Verbindung nach Dänemark, Schleswig, Rendsburg und Hamburg.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr besonderes Angebot im Herzen Flensburgs. Auf dem ca. 829 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei Wohnhäuser zur Verfügung. Hierbei handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1921 und ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Beide Häuser wurden im Laufe der Jahre modernisiert und gut instandgehalten. Insbesondere das Einfamilienhaus überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung.
Beschreibung Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss insgesamt rd. 173 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben den üblichen Abstellflächen und der Waschküche außerdem das moderne, großzügige Hauptbad mit Sauna und ein weiterer Raum in Wohnqualität zur Verfügung. Der Keller kann über einen separaten Hauseingang betreten werden und hat eine Nutzfläche von ca. 90 m².
Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind halboffen zueinander gestaltet und durch die vielen, großen Fenster stets von Tageslicht durchflutet. Helle und großzügige Räume sorgen hier für ein angenehmes Wohnklima. Ein vom Flur zugängliches Gäste-WC rundet den Grundriss dieser Etage ab. Die Ausstattung im Haus ist modern und hochwertig ausgeführt worden, der Ausbau des DG sowie die damit einhergehende Dämmung und Erneuerung der Dacheindeckung haben im Jahr 2019 stattgefunden.
Im OG steht Ihnen neben zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum außerdem ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Im Jahr 2019 sind im DG ein kleiner Vorraum mit Arbeitsplatz und ein herrliches, großzügiges Schlafzimmer entstanden. Die freigelegten Deckenbalken, die Raumhöhe und die mehreren, großen Dachflächenfenster machen dieses Zimmer zu etwas ganz Besonderem. Der Garten des Grundstücks ist schön und pflegeleicht angelegt, die Terrasse am Wohnbereich lädt bei schönem Wetter zum Genießen der Sonne ein.
Einfamilienhaus (hinteres Gebäude):
- hochwertiges, modernes Hauptbad mit Sauna im KG
- wohnlicher Raum im KG
- Abstellflächen im KG
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer im OG
- moderne Einbauküche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Dacheindeckung + Dämmung 2019 erneuert
- zwei PKW-Außenstellplätze auf der Auffahrt
- pflegeleichter Garten mit Terrasse
Doppelhaushälfte im Altbau (vorderes Gebäude):
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Abstellfläche auf dem Spitzboden
- PKW-Außenstellplatz auf der Auffahrt
Beide Häuser sind aktuell durch einen kleinen, jeweils von der Küche aus zugänglichen Abstellraum miteinander verbunden. Je nach Nutzung kann dieser Durchgang entweder als Verbindung beider Gebäude genutzt oder für eine klare Trennung geschlossen werden.
Beschreibung Doppelhaushälfte:
Neben dem Einfamilienhaus als Hauptgebäude gehört zu diesem Angebot außerdem eine vorgelagerte Doppelhaushälfte im Altbau aus dem Jahr 1921.
In der Doppelhaushälfte stehen Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier Zimmer mit Küche, Bad und Gäste-WC erstrecken. Im Erdgeschoss sind die Küche, das Gäste-WC und der Wohn- und Essbereich belegen. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss, wo die Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche anzufinden sind. Hinter einer der Türen im Flur findet sich eine zweite Treppe, die Sie in den Spitzboden führt. Diesen können Sie für zusätzliche Abstellfläche nutzen.
Energieausweisdaten Einfamilienhaus:
Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 85,4 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C
Energieausweisdaten Doppelhaushälfte:
Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Zusammengefasst bietet Ihnen dieses besondere Angebot eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, um sich bestmöglich an Ihren Bedarf anzupassen. So können Sie z. B. die Doppelhaushälfte zur Unterstützung der Finanzierung vermieten oder über beide Gebäude hinweg ein Wohnkonzept für die ganze Familie umsetzen. Beide Gebäude befinden sich aktuell auf einem Grundstück mit nur einem Grundbuch. Eine grundbuchliche Trennung der beiden Gebäude wäre denkbar.
Für Rückfragen und zum Vereinbaren eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Melden Sie sich hierfür einfach unter der Tel.: 0461-3180452 oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
