Beschreibung
Ideal gelegen in einer ruhigen kleinen Straße im Norden von Nizza, nur einen Steinwurf vom Chambrun-Park, der Fakultät Valrose, Geschäften und der Straßenbahn entfernt, sehr schönes und angenehmes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit einer Carrez-Gesamtwohnfläche von 212 m² auf einem bewaldeten Grundstück von 462 m², das alle Vorteile des Stadt- und Landlebens bietet! Perfekt nach Süden ausgerichtet und ohne Vis-à-vis, in Sonne und Grün getaucht, ist der Wohnraum des Hauses heute (mit der Möglichkeit, alles zu öffnen) wie folgt aufgeteilt: - Auf der Erdgeschossebene, auf einer Gesamtgrundfläche von 124 m², mit direktem Zugang von allen Zimmern zum Garten im Süden: eine 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit 30 m² und eine Doppelgarage/Werkstatt mit 30 m² - Auf der 1. Ebene, jeweils über 2 unabhängige Treppen erreichbar: eine 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m², die auf eine schöne Terrasse von 8 m² auf der Nordseite und zwei Balkone mit Blick auf den Garten im Süden führt, und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m², die auf einen Balkon mit Blick auf den Garten führt. Sehr schönes renoviertes Gebäude, Doppelverglasung in allen Räumen, Klimaanlage, schöne Deckenhöhen (2,70 m bis 3 m), automatisches Tor, 6 mögliche Parkplätze (Doppelgarage + 4 Außenparkplätze), ... Hohes Potenzial und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für dieses ideal gelegene Anwesen mit unglaublicher Wohnfläche: Gesamtöffnung für 1 einzelne große Wohnung (212 m²), Öffnung jeder Ebene für 2 große Wohnungen (94 m² im Erdgeschoss und 118 m² auf der 1. Ebene), gemischte Nutzung als Gewerbe-/Wohngebäude, gemischte Nutzung als Hauptwohnsitz/Miete oder sogar reine Mietinvestition (Aufteilung in bestehende Grundstücke bereits durchgeführt), ... Immobilie unterliegt nicht dem Status eines Miteigentums - Agenturgebühren inbegriffen, Verkäufergebühr
