Beschreibung
La Montana di Ruota Secca ist ein wunderschönes Anwesen, eingebettet in die grüne Landschaft und umgeben von kühlen Wäldern in einer natürlichen Oase. Es verfügt über ein bewohnbares zweistöckiges Hauptgebäude, ein Gästehaus mit zwei Zimmern, die noch ausgebaut werden müssen, ein Nebengebäude und einen charakteristischen Keller. Große Veranden und Loggien erwarten Sie. Der wunderschöne, von natürlichen Quellen bewässerte Park wird von Steinmauern und altem Baumbestand erhellt. Eine 2 Hektar große Wiese/Ackerland mit Bäumen, ein 2 Hektar großer Olivenhain mit 240 Olivenbäumen und ein 18 Hektar großes Waldgebiet, das zum Wandern und Pilze- und Trüffelsammeln einlädt. Es bietet einen malerischen Blick auf die umliegende Natur. Ein Anbau zur Erweiterung, Lagerräume und Ställe für Tiere wie Pferde, mit der Möglichkeit eines Reitstalls, sind ebenfalls verfügbar. Zustand und Fertigstellung: Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand und äußerlich gut gepflegt. Es handelt sich um ein bewohnbares Bauernhaus mit Materialien aus den 1990er Jahren, darunter einige typische und ländliche Materialien wie Terrakotta, Stein, Holzbalken und Terrakottafliesen, die ihm ein authentisches Vintage-Ambiente verleihen. Das Haupthaus und das Nebengebäude könnten von einigen Verbesserungen und Modernisierungen profitieren, insbesondere in den Badezimmern und der Küche sowie einigen Fußböden. Der Garten und das Grundstück sind mit Beleuchtung und Bewässerung, Zäunen und drei Toren ausgestattet und verfügen über beeindruckende niedrige Mauern und Balkone. Die überdachte Fläche kann um 100 m² erweitert werden, um Wohnraum zu schaffen. Es besteht die Möglichkeit, ein neues Nebengebäude zu errichten, das ausschließlich als Lagerraum genutzt wird, mit einer maximalen überdachten Fläche von 38 m² und einer inneren Traufhöhe von maximal 2,4 m. Ein Anbau zu Wohnzwecken ist nach Prüfung möglich. Weiter entfernt vom Haus befindet sich außerdem ein unfertiges Lagerhaus, das als Geräteschuppen genutzt wird. Es misst etwa 50 m² und ist einfach aufgebaut. Anschlüsse: Alle Anschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Holz- und Dieselheizung mit der Option, auf Flüssiggas umzurüsten. Festnetztelefon und Internetanschluss. Für die Wasserversorgung gibt es zwei Quellen: eine separate Quelle oberhalb des Olivenhains mit zertifiziertem Trinkwasser, ein 40.000-Liter-Reservoir und ein Hauptbewässerungssystem, das das Haus und verschiedene Teile des Grundstücks versorgt. Das sekundäre Bewässerungssystem, das von einer Quelle unterhalb des Olivenhains gespeist wird, versorgt die Pflanzen und das Grundstück sowie einen möglichen Swimmingpool. Nutzung und Potenzial: Dieses Anwesen eignet sich sowohl als Landsitz mit viel Platz, um die Natur in vollen Zügen zu genießen, mit Wäldern zum Wandern und Pilze- und Trüffelsammeln, als auch als Ferienhaus, ideal für die touristische Vermietung. Das Hauptgebäude kann gemäß den neuen Vorschriften erweitert werden. Es kann auch in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden. Die eindrucksvolle Aussicht auf die umliegenden Wälder und Täler mit ihren Dörfern und das wunderschöne Schloss Parrano, das ein 5-Sterne-Hotel werden soll, macht es einzigartig und eingebettet in eine natürliche Oase. Lage: In Umbrien, an der Grenze zur Toskana, auf 350 m über dem Meeresspiegel, mit 1,5 km unbefestigten Straßen, die den Hang entlang einer kurvenreichen, aber malerischen Straße hinaufführen, die an eine Bergbesteigung erinnert. Das mittelalterliche Dorf Parrano ist 5 km entfernt, berühmt für die Karsthöhlen Tane del Diavolo (Teufelshöhlen), wo klares Thermalwasser in öffentlich zugängliche Becken fließt. Der Bahnhof und die Autobahnausfahrt A1 Rom-Florenz sind 8-10 km entfernt. Die Städte Perugia, Orvieto, Todi und Assisi sowie die Seen Trasimeno und Bolsena und die Hügel des Val d'Orcia mit Städten wie Pienza, Montepulciano, Cetona und San Casciano dei Bagni sind alle innerhalb von 20-60 Minuten zu erreichen. Grundbuchamt: Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die von einem Sachverständigen des Verkäufers durchgeführt wird. Dies ermöglicht uns, detaillierte Informationen zum städtebaulichen und grundbuchlichen Status jeder Immobilie zu erhalten. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei berechtigtem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Das Verfahren ist in Bearbeitung. Einschränkungen: Verkäufer sind zwei Eigentümer.
