Beschreibung
In einer grünen Umgebung, im Herzen eines geschützten Naturgebiets gelegen, ist dieses prächtige, charmante Anwesen von fast 297 m2 das Ergebnis der Restaurierung eines alten Bauernhofs aus dem 18. Jahrhundert. Mit seinen behauenen Steinen, seinen Strohdächern, seinen ursprünglichen Balken, seinem Brunnen, seinen zwei Brotöfen und sogar seiner traditionellen Apfelweinkelterei hat der Bauernhof seinen Charme vergangener Zeiten bewahrt. Das mehr als 8 ha große Anwesen verfügt über drei strohgedeckte Cottages mit atemberaubender Aussicht und einem großen Swimmingpool. Das Bauernhaus und die renovierte Scheune mit Verbindungstür bieten sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer im Obergeschoss, und die beiden Nebengebäude bieten jeweils drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Zwischengeschoss im Obergeschoss. Die Aufteilung dieser drei Cottages macht sie mit ihrem riesigen Garten und dem direkten Zugang zum Treidelpfad zu einem idealen Familienanwesen zur Bewirtung oder für eine anspruchsvolle Ferienhausaktivität. Ein Waldgrundstück und ein landwirtschaftliches Grundstück vervollständigen das Anwesen. Diese abgelegene Oase der Ruhe auf dem Land liegt nur 10 Minuten von allen Geschäften entfernt. In 6 Minuten erreichen Sie die Schnellstraße, um zum nächsten 24 km entfernten TGV-Bahnhof oder zu den 30 km entfernten Stränden des Atlantischen Ozeans zu gelangen. ENERGIEKLASSE: F / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, nicht kommuniziert. „Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass das Energieleistungsniveau von Immobilien, die derzeit der Klasse F/G angehören, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. » Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf den Géorisks Website: www.georisks.gouv.fr Inklusive Gebühren in Höhe von 4 %, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 1.706.731 €. Energieklasse E, Klimaklasse B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2022: zwischen 2470,00 € und 3390,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr.
