Beschreibung
Wohnung mit ausgebautem Dachboden – 110 m² Nutzfläche (davon 70 m² Wohnfläche), Terrasse und Garage – großes Potenzial
In einer kleinen Wohnanlage mit drei Etagen gelegen, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet diese helle Wohnung eine Gesamtfläche von etwa 110 m² Nutzfläche, davon 70 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden von etwa 40 m².
Aufteilung :
Im ersten Stock (70 m² Wohnfläche) :
ein geräumiger Eingangsbereich
separierte ausgestattete Küche
großes helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse / großem Balkon
ein Schlafzimmer
Badezimmer
Im obersten Stockwerk :
voll ausgebauter Dachboden (ca. 40 m² Nutzfläche)
Duschraum mit WC
Zimmer mit Küchenzeile
zwei zusätzliche Schlafzimmer
Der Dachboden verfügt über einen eigenen Eingang und wird derzeit vermietet. Obwohl diese Fläche im Grundbuch nicht als bewohnbar anerkannt ist, ist sie vollständig ausgebaut und stellt ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial dar (ggf. Regularisierung vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen).
Anlagen :
zwei Keller
gemeinschaftliche Waschküche
große geschlossene Garage
Außenstellplatz
Privatanteil am Gemeinschaftsgarten (ca. ein Drittel)
Mieteinnahmen :
Derzeit vermietet, generiert das Objekt etwa 4.000 € / Monat, mit zusätzlichem Potenzial durch den ausgebauten Dachboden.
Zusätzliche Informationen :
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter kann jedoch ausziehen, was Flexibilität für einen Käufer bietet (Hauptwohnsitz oder Investition).
Seltenes Objekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz mit eigenem Bereich, Wohngemeinschaft oder Vermietungsinvestment.
Um eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie Enjoy Immo unter 621 378 007.
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