Beschreibung
Einzigartige, neue, moderne Villa mit Pool in Klosterneuburg bei Wien! Die Gesamtfläche beträgt 460 m². Das Grundstück ist 2313 m² groß. Dieses moderne Privathaus verbindet umweltfreundliche Energiekonzepte mit luxuriösem Komfort. Es bietet nicht nur nachhaltige, energieeffiziente Energieversorgung durch Geothermie und Solarenergie, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen hochwertigen Pool, Smart-Home-Technologie und eine elegante, moderne Inneneinrichtung. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und hochwertiges Wohnen legen. Aufteilung: Untergeschoss: Büro, Billardzimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum. Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speisekammer, Toilette. Obergeschoss: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Galerie, Schlafzimmer 3, Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche, zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche. Hauptmerkmale: Geothermie: Drei Tiefbrunnen mit jeweils 115 Metern Tiefe sorgen für kostenlose Heizkosten. Solarenergie: Über 20 m² Solarmodule auf dem Dach zur Beheizung des Pools und Warmwasserbereitung mit vorinstallierten Photovoltaik-Batterien. Swimmingpool: Überlaufpool mit automatischer chemischer Behandlung, Heizung, Gegenstromanlage, LED-Beleuchtung, Solardusche und elektrischen, im Boden verborgenen Rollläden. Garage und Technik: Drei Garagenplätze, ein für die Poolpflege zugänglicher Technikraum und eine vorbereitete Elektroladestation. Barrierefreiheit: Direkter, trockener Zugang zum Haus, vorinstallierter Aufzug, Wäscheabwurfschacht. Highlights im Innenbereich: 6-Meter-Galerie: Automatische Dachfenster, Heimkino mit ausfahrbarem Projektor, Klimaanlage, hochwertiger Holzboden. Spa und Solarium: Whirlpool für 6–8 Personen am Waldrand, Sonnenterrasse mit Wasser- und Stromanschluss, saunatauglich. Smart-Home-Ausstattung: Per App steuerbare Gartenpflege- und Bewässerungsanlage, Lüftungsinverter für optimales Kellerklima. Luxusbadezimmer: Regendusche, freistehende Badewanne, Natursteinküche mit hochwertigen Geräten, darunter ein Quooker-Wasserhahn. Diese Immobilie bietet eine seltene Mischung aus Nachhaltigkeit, Luxus und moderner Technik – ideal für umweltbewusste Käufer, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Verkaufsbedingungen: Verkaufspreis: 4.300.000 € Maklergebühr: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchgebühr: 1,1 % Es fallen Gebühren für die Vertragsgestaltung und Grundbucheintragung an
