Beschreibung
IMMOBILIENSPEZIFIKATIONEN Gesamtpreis 5.590.000 U$ Preis/Hektar 902 U$ Gesamtfläche 6.200 ha. Richtung Transchaco-Route, km 65, 32 km nach Norden auf unbefestigter Straße. Koordinaten des Zugangstors: Zugang: Schotterstraße für die letzten 32 km. Freihandelszone Paraguay, Distrikt Villa Hayes, Departement Presidente Hayes, Region West oder Land Chaco, Paraguay. Öffentliche Verkehrsmittel bis 32 km vor dem Aufenthalt. Wasserquellen: Regenwasser (Regen). Stromquellen: Der nationale Dienst (ANDE) bietet den Dienst in der Gegend an, die angebotene Immobilie verfügt jedoch nicht über den installierten Dienst. Mobilfunkverbindung Perfekte Eigentumstitel und zur Übertragung geeignet. Jährliche Kommunalsteuern 6.055 US-Dollar. Topographie Leicht hügelig. Beschreibung der Immobilie. Einführung. Diese Immobilie ist eine jener Gelegenheiten, die man sich nicht entgehen lassen kann, da es selten ist, Angebote für Felder anderthalb Stunden von Asunción entfernt mit dieser Flächengröße zu dem hier angebotenen Preis zu finden. Dieses attraktive Angebot wäre eine großartige Ergänzung für Produzenten oder Investoren, die ihren Betrieb mit einem einkommensgenerierenden Vermögenswert erweitern möchten, der im Laufe der Zeit nicht an Wert verliert. Dieses Grundstück liegt etwa 97 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt und eignet sich ideal für die Beweidung und Fütterung von Rindern, hauptsächlich für die Zucht. Lage und Zugang: Um zu diesem Feld zu gelangen, müssen Sie die Transchaco-Route PY 09 in nordwestlicher Richtung bis zum Kilometer 65 befahren und dann in nordöstlicher Richtung durch das Zugangstor der Franco Paraguaya-Ranch einfahren. Von hier aus müssen Sie 32 Kilometer auf der einzig möglichen Straße zurücklegen, bis Sie das Zugangstor der angebotenen Ranch erreichen. Diese unbefestigte Straße ist weiterhin in ausgezeichnetem Durchgangszustand. Bitte beachten Sie, dass Sie für die Nutzung dieser unbefestigten Straße vorab die Franco Paraguaya-Ranch benachrichtigen und um Erlaubnis bitten müssen. Diese ist für die Sicherheit in diesem Gebiet verantwortlich und darf keinen unbefugten Personen den Zugang gestatten. Darüber hinaus ist der Fahrzeugverkehr an Regentagen und Sonntagen, außer in Notfällen, nicht gestattet. Die Nutzung der unbefestigten Straße ist gebührenfrei. Lage des Eingangs zur Franco-Paraguayischen Rinderfarm: Lage des Zugangstors zum Grundstück: Sie können die nordöstliche Grenze des Grundstücks auch erreichen, indem Sie an dieser Stelle über Kilometer 125 der Transchaco-Route PY 09 einfahren > durch die Estancias „Ciervo“, Puesto „San Javier“, Estancia „San Juan“ und die nordöstliche Grenze des Grundstücks an folgender Stelle erreichen > Allgemeine Beschreibung des Grundstücks: Das Grundstück hat eine halbrechteckige Form in Form eines „L“ mit 10,7 Kilometern Länge und 5,3 Kilometern Breite gemäß den im Büro durchgeführten Messungen. Um dorthin zu gelangen, müssen Sie andere Estancias passieren, die es umgeben und auf die intensive Viehwirtschaft in der Gegend spezialisiert sind. Alle umliegenden Felder sind flach und ihre Böden weisen einen hohen Lehm- und Schluffanteil auf, der die Bodenfeuchtigkeit aufrechterhält und ein ideales Mikroklima für den Anbau hochwertiger Weiden, beispielsweise Cynodon-Gräser, schafft. Die einheimischen Felder der Gegend zeichnen sich durch eine Vegetation aus Palmen (Caranda und) und Gräsern vom Typ Paspalum aus, die mit einheimischen Hülsenfrüchten angereichert sind. In extensiven Landwirtschaftsbetrieben liegt die empfohlene Viehbesatzdichte auf diesen Flächen bei 0,3 Großvieheinheiten pro Hektar und Jahr. Werden jedoch produktivere und an diese Gebiete angepasste Weiden angelegt, kann sich die Viehbesatzdichte verdreifachen. Dieses Anwesen befindet sich in einem Gebiet mit einem jährlichen Niederschlag von mehr als 1.200 mm, was für die Anlage produktiverer Weiden als die in der Gegend heimischen äußerst günstig ist. Gleichzeitig ist jedoch aufgrund der hohen Niederschlagsmengen und der Böden mit hohem Schlick- und Lehmanteil der Verkehr an Regentagen verboten, um den Zustand der Zufahrtsstraßen, die durch mehrere Ranches in der Gegend führen, nicht zu verschlechtern. Viele Viehzüchter in der Gegend nutzen die Vorteile ihrer heimischen Felder, indem sie die Stämme der Palmen auf ihren Feldern zu sehr geringen Kosten für die Infrastruktur von Zäunen, Korrals und Unterkünften verwenden. Ebenso ist es den Viehzüchtern, die auf diesen Feldern Weiden anpflanzten, gelungen, ihre Produktion zu verdreifachen, und das, obwohl ihre Felder von Asunción aus in weniger als zwei Stunden zu erreichen sind. Dieses Feld verfügt über etwa 200 Hektar Hochwald mit hochwertigen Hölzern, der Rest des Feldes besteht aus Palmenhainen und Feuchtgebieten. Infrastruktur: Die vorhandene Infrastruktur besteht aus zwei künstlichen Lagunen (Tajamar genannt) zum Tränken der Tiere und einem Umzäunungszaun um das gesamte Grundstück aus Hartholzpfosten und 5 Strängen hochfestem glattem Draht (17/15) mit Schwebebalken pro Meter. In der Umgebung des Grundstücks gibt es keine konventionelle Landwirtschaft (Soja, Weizen, Mais usw.), es handelt sich also um ein Gebiet, das frei von landwirtschaftlichen Pestiziden ist. Dort aufgezogene Tiere könnten die Zertifizierung als Weidetier erhalten, die auf dem europäischen und nordamerikanischen Markt sehr geschätzt wird. Wasser: In diesem Bereich wird Regenwasser aus maschinengegrabenen künstlichen Lagunen, sogenannten Tajamares, genutzt. Außerdem wird das in den tiefsten Stellen, sogenannten Feuchtgebieten, gesammelte Wasser genutzt. Zudem fließt nordwestlich des Grundstücks ein Bach durch dieses und nordöstlich davon noch einmal durch dieses hindurch. Wasser guter Qualität wird aus dem Untergrund gewonnen, mit flachen Brunnen, sogenannten „Zwiebelbrunnen“, die im Allgemeinen eine maximale Tiefe von 15 Metern haben. Das Bodenprofil ist flach, mit einer maximalen Höhe von 75 Metern über dem Meeresspiegel und einer minimalen Höhe von 71 Metern über dem Meeresspiegel. DOKUMENTATION: BEREIT ZUR ÜBERGABE AN DEN KÄUFER. „VERKÄUFER WERDEN JEDES ANGEMESSENE ANGEBOT BERÜCKSICHTIGEN.“ BESUCHE: Um einen Besuch zu vereinbaren, müssen Sie eine Zugangsberechtigung anfordern. Für Anfragen oder Terminvereinbarungen rufen Sie an oder schreiben Sie eine WhatsApp-Nachricht an 0972880770. #campodebajochaco #Immobiliengelegenheit #kunzlepropiedades #Viehbestand
