Beschreibung
In einer bezaubernden Ecke der Toskana, eingebettet in das Grün der Hügel von Arezzo, befindet sich ein historisches Bauernhaus, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung. Dieses Anwesen zeichnet sich durch seinen Swimmingpool aus, in dem Sie eintauchen und entspannende Momente genießen können, und durch das hohe Maß an Privatsphäre, das einen ruhigen Rückzugsort bietet. Auf einem großen Grundstück mit Grünflächen und Weinbergen können Sie die Schönheit der umliegenden Natur erkunden und genießen. Die Geschichte dieses im 18. Jahrhundert erbauten Bauernhauses verbindet sich mit modernem Komfort und bietet ein authentisches und unvergessliches Wohnerlebnis, ideal für diejenigen, die echten Kontakt mit der lokalen Tradition und Kultur suchen. In dieser eindrucksvollen Ecke des Arnotals in der Toskana befindet sich ein historischer Bauernhof aus dem Jahr 1700, der bei einer im Jahr 2009 erfolgten Restaurierung mit viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit renoviert wurde. Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 1031 Quadratmetern und liegt inmitten einer Grünfläche von über 31 Hektar, die eine abwechslungsreiche Landschaft mit Ackerland, Wäldern, Gärten und spezialisierten Weinbergen umfasst. Im Außenbereich bietet das Anwesen eine harmonische Umgebung mit einem Swimmingpool, umgeben von einem gepflegten Garten, der ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit ist. Der Kontext wird durch einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert und bietet eine Atmosphäre der Ruhe. Der Eingang zum Haus ist unabhängig und kann bequem über eine Asphaltstraße erreicht werden, die weniger als 500 Meter vom Haupteingang entfernt verläuft. Das Innere des Bauernhauses verfügt über große Empfangsbereiche und historische Räume mit traditionellen architektonischen Elementen. Die Fenster bieten Tageslicht und einen Blick auf die umliegende Landschaft. Falls vorhanden, könnten alle Schlafzimmer mit einem eigenen Bad ausgestattet werden, um Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Obwohl der Innenausbau eine gute Qualität aufweist, liegen die Modernitätsanforderungen der Anlagen wie Sanitär- und Heizungsanlagen im Wartungsbereich von über 20 Jahren. Die elegante und funktionale Treppe führt zu den verschiedenen Ebenen des Hauses. Im Außenbereich sind Räume für die Unterbringung und Ruhe der Pferde sowie ein Bereich vorgesehen, der als Reitschule genutzt werden kann. Dieses Anwesen bietet aufgrund seiner strategischen Lage unweit von touristischen und historischen Sehenswürdigkeiten zahlreiche Möglichkeiten, einschließlich der Möglichkeit einer Entwicklung im Tourismus- und Gastgewerbebereich. Die große Garten- und Grundstücksfläche bietet Möglichkeiten zum Anbau und für Aktivitäten im Freien und macht das Anwesen ideal für diejenigen, die vollständig in die Natur und das ländliche toskanische Leben eintauchen möchten. Das Anwesen zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre aus und stellt eine Chance für diejenigen dar, die eine Oase der Ruhe und Geschichte suchen, mit unglaublichem Entwicklungspotenzial in einem Kontext von großem historischen und naturalistischen Wert. Zustand und Fertigstellung: Wie bei den typischen Bauernhäusern in der Gegend sind die Außenteile in Farben verputzt, die den Vorgaben entsprechen, innen haben die Decken die typischen Holzbalken, Terrakottaböden und Holzfensterrahmen. Dienstleistungen und Versorgung Wasser und Strom sind regulär an das Netz angeschlossen, die Klärgrube ist vom Dispersionstyp. Nutzung und Potenzial: Das Anwesen präsentiert sich in seinem gegenwärtigen Zustand als Weinbaubetrieb mit der Möglichkeit der Einbindung in den touristischen und agrotouristischen Vermietungskreislauf. Lage: 20 Minuten von der Stadt Arezzo entfernt, von wo aus wir Rom oder Florenz Mailand bequem mit dem Zug erreichen können und gleichzeitig die Autobahn A1 Mailand-Neapel nutzen können, 50 Minuten von Florenz und seinem internationalen Flughafen, 60 Minuten von Siena. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
