Beschreibung
Tenuta i Poggi del Tartufolo besteht aus einem großen Bauernhaus, Nebengebäuden, Anbauten, einem Swimmingpool und 121 Hektar Land. Liegt im Herzen Umbriens, angrenzend an das Naturschutzgebiet Bio Sfera del Monte Peglia, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Sein Ökosystem umfasst ein Gebiet mit grünen Wiesen und frischen Wäldern mit Fauna, Flora, Getreide, Pilzen und den berühmten Trüffeln. Aus diesen natürlichen Essenzen entstehen Ressourcen, Orte der Ruhe und Gelassenheit für eine hervorragende Lebensqualität und die Möglichkeit wirtschaftlicher Aktivitäten im Hinblick auf die Natur und eine nachhaltige Entwicklung. Großes Anwesen mit Bauernhaus, Nebengebäuden, Anbauten, Swimmingpool und 121 Hektar Land. Das Landgut „i Poggi del Tartufolo“ ist ein großes Anwesen im Herzen Umbriens, angrenzend an das Naturschutzgebiet Bio Sfera del Monte Peglia, ein UNESCO-Weltkulturerbe in Mittelitalien, am Zusammenfluss des Tiber und des Paglia, aus dem der Monte Peglia entspringt. Das Anwesen ist derzeit ein Bauernhaus mit angeschlossenem Bauernhof, könnte aber auch ein großes Zuhause sein, um Bekannte und Freunde zu beherbergen. Das Hauptbauernhaus ist aus charakteristischem Stein, renoviert und bezugsfertig und verfügt über eine Fläche von über 300 m2. Es besteht aus 3 unabhängigen Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: 1) Hauptwohnung von 210 m2 mit im Erdgeschoss einer Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem großen Wohnzimmer (40 m2), einem Badezimmer, einem Keller, einem Ofen und einer großen Veranda von 85 m2, sehr charakteristisch und mit Panoramablick. Im ersten Stock 2 komfortable Schlafzimmer und Badezimmer 2) Gästeapartment von 56 m2 mit Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer; 3) Gästeapartment von 63 m2 mit Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer. Wir haben dann einen 70 m2 großen Anbau, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Doppelzimmer und Badezimmer + einem 18 m2 großen Keller besteht. und eine 50 m² große Garage. Gartenhof mit wunderschönen Pflanzen und Blumen, einigen Obstbäumen und einem schönen, abgerundeten und eingezäunten Swimmingpool. Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune von ca. 100 m². 80 und ein Gebäude für landwirtschaftliche Nutzung mit einem großen Schuppen-Lager von 260 qm. Das Anwesen verfügt über ein großes, halbhügeliges Land mit flachen Flächen von insgesamt 121 Hektar, das sich wie folgt aufteilt: 55 Hektar Ackerland, 10 Hektar Weideland, 4 Hektar Olivenhain mit etwa 1.300 produktiven Olivenbäumen und 51 Hektar Wald für Pilze und den wertvollen Trüffel mit Rotationsschnitt. Das Gebiet ist reich an Quellen und von Bächen umgeben und daher frisch und ertragreich. Wunderschöne Natur und das Panorama, das das Anwesen in einer Oase in der Natur umgibt. Eine echte Chance, die von denjenigen genutzt und genutzt werden kann, die im Einklang mit der umgebenden Umwelt produzieren und leben möchten. Die Immobilie wird möbliert verkauft. Möglichkeit des Verkaufs mit weniger Grundstück, Informationen bei der Agentur. Zustand und Fertigstellung Das Hauptbauernhaus und die Nebengebäude sind renoviert, bezugsfertig und verfügen über Steinmauern, Balken und Terrakotta, aber auch praktische glatte Decken und leicht zu reinigende Einbrandböden. Derzeit erfolgt eine Aufteilung in Wohnungen, die jedoch auch zu einer großen Wohnung zusammengefasst werden können. Mögliche Verbesserungen und Anpassungen, um das Anwesen noch interessanter zu machen. Für die Grundstücke stehen Ihnen Experten der Branche für eine mögliche Neugründung oder Bewirtschaftung zur Verfügung. Versorgungseinrichtungen: Alle Anschlüsse sind vorhanden: Strom, 3 mit Flüssiggas betriebene Heizkessel zum Heizen und ein Brunnen oberhalb des Bauernhauses für das Wassersystem, das eine Zisterne am Eingang des Grundstücks speist. Mögliche Anpassungen durch die mögliche Installation neuer innovativer Systeme wie Solarmodule, Photovoltaikanlagen usw. Verwendung und Potenzial Diese Immobilie stellt eine interessante Möglichkeit als Geschäfts-, Zweitwohnsitz- oder Gaststättenobjekt dar. Das Land erstreckt sich über 120 ha. Es umfasst Weinberge, Olivenhaine und Wälder (reich an Pilzen, wertvollen Trüffeln und Holz) und ermöglicht so eine interessante und nachhaltige Entwicklung im Kontakt mit der Natur. Das hohe Maß an Privatsphäre sowie die vorhandenen Gebäude, das Grundstück und der Swimmingpool machen dieses Haus zu einem unvergesslichen Ort für gastfreundliche Entwicklungen und Momente der Entspannung. Seine Historizität trägt, obwohl sie einen diskreten historischen Wert hat, zu einem einzigartigen Charme bei. Dank seiner strategischen Lage in einem interessanten Gebiet in der Nähe von Orvieto-Todi ist der Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und Touristenattraktionen gewährleistet. Lage Das Anwesen liegt in der freien Natur und ist über eine ca. 2 km lange unbefestigte Straße in ausgezeichnetem Zustand zu erreichen. Die Dienstleistungen des Dorfes San Venanzo sind 10 Minuten entfernt. Marsciano um 15. Orvieto und Todi um 30 Minuten. Perugia mit seinem Flughafen liegt 45 km entfernt. Obwohl gut an den Bahnhof und die Autobahn angebunden. Die Kulisse dieses Gebiets wird durch die Geschichte der Nachbardörfer repräsentiert, wie beispielsweise der nahegelegenen Stadt San Venanzo mit dem Vulkanpark; die monumentale Stadt Orvieto, die mit dem Unesco-MAB-Projekt diese naturalistischen und unberührten Gebiete des Territoriums aufgewertet hat. Orvieto, Hauptstadt eines „langsamen Lebensstils“ oder sogenannten „Cittaslow“, bildet zusammen mit Parrano und Ficulle einen wichtigen Platz für Dörfer mit ruhigem Leben im Zeichen der Ruhe und Entspannung. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden. Einschränkungen Verkauft ein Unternehmen. Das Grundstück ist aktuell bis 31.12.2026 verpachtet.
