Beschreibung
Große Villa in günstiger und privater Lage, 2 km von Terranuova Bracciolini entfernt. Gesamtbruttofläche von 1.050 m2, aufgeteilt in 3 unabhängige Wohnungen. Privates Grundstück von ca. 1 ha. Perfekt sowohl als Heim für mehrere Familien als auch als Hotelbetrieb auf höchstem Niveau. Geografische Lage Villa Futura befindet sich in hügeliger und privater Lage nur ca. 1 km von Terranuova Bracciolini und 2 km von Montevarchi entfernt, im Herzen der Toskana. Beschreibung der Gebäude Villa Futura befindet sich in privater, aber beherrschender Stellung im Gewerbegebiet von Terranuova Bracciolini, das für seinen Reichtum an großen und kleinen Handwerksbetrieben bekannt ist. In den 1970er Jahren als Wohnsitz eines Unternehmers erbaut, ist es derzeit in drei Wohnungen mit unabhängigen Eingängen aufgeteilt, von denen zwei renoviert wurden und eine renovierungsbedürftig ist. Verteilt auf drei Ebenen, dem hügeligen Verlauf des Grundstücks folgend, verfügt es über eine gewerbliche Gesamtfläche von 1.051 m2. Wohnung 1 – Renoviert – Erdgeschoss 196 m² Gewerbefläche – 3 Schlafzimmer – 2 Bäder Aufgeteilt in: – großes Wohnzimmer – Küche – drei Schlafzimmer (eins mit begehbarem Kleiderschrank) – Arbeitszimmer – zwei Bäder. Wohnung 2 – Renoviert – Erste Etage 261 m² Gewerbefläche – 3 Schlafzimmer – 2 Bäder Bestehend aus: – Eingang – Küche – Wohnzimmer – großer Flur mit Zugang zur Terrasse – drei Schlafzimmer – zwei Bäder – Waschküche. Wohnung 3 – Zu renovieren – Auf 3 Ebenen 548 m² Gewerbefläche – 5 Schlafzimmer – 6 Bäder Diese Wohnung liegt im zentralen Teil der Villa und hat trotz ihres guten Zustands die Originalausstattung der Villa bewahrt. Im Inneren finden wir: Erdgeschoss – Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen Loggia – Kochnische – Kleiderschrank – Bad – Keller. Erste Etage – Haupteingang mit Loggia – Wohnzimmer – Esszimmer – Arbeitszimmer – vier Schlafzimmer mit Terrasse – vier Bäder. Zweiter Stock – Galerie mit Blick auf den darunter liegenden Eingang und Zugang zu einer kleinen Terrasse – doppeltes Wohnzimmer – Kochnische – Schlafzimmer – Bad – Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss der Villa gibt es außerdem zwei große Nebenräume, die als Lagerraum und Heizungsanlage gedacht sind. Die Fläche wird auf der Grundlage der Netto-Gehfläche einschließlich Innentrennwänden berechnet, erhöht um 10 % der Einwirkungszeit für tragende Wände. Die Fläche der Veranden und Terrassen muss zur Gesamtfläche hinzugerechnet werden, die separat berechnet wird. Zustand und Ausstattung Die Wohnungen 1 und 2 wurden kürzlich renoviert und sind in ausgezeichnetem Zustand, mit zeitgenössischen und minimalistischen Ausstattungen und großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Wohnung 3 hingegen muss modernisiert werden, denn sie ist zwar in gutem Zustand, wurde aber nie renoviert und verfügt über die Originalausstattung aus den 1970er Jahren. Außenbereiche Die Villa Futura ist von einem etwa 1 Hektar großen Privatpark umgeben, der über ein schmiedeeisernes Tor zugänglich ist.
