Beschreibung
LAGE: 30 Minuten westlich von Cahors, auf dem Land, aber 5 km von einer Stadt mit allen Annehmlichkeiten entfernt, 1 Stunde vom TGV-Bahnhof Agen, 1 Stunde 45 Minuten vom Flughafen Toulouse. Einige Grundstücke liegen an den Ufern des Flusses Lot. BESCHREIBUNG: Kompletter Weinbaubetrieb mit 25 ha, der Großteil des Landes liegt rund um die Gebäude. Eine Reihe von Gebäuden, darunter ein hübsches Herrenhaus aus Stein, ein Gästehaus, ein Technikraum, ein sehr großer Weinkeller und ein Gebäude mit Garagen für die Weinherstellung und Anbaugeräte. DAS HERRENHAUS: Dieses charmante Steingebäude liegt in einer waldreichen Umgebung, die Renovierung muss abgeschlossen werden, alle Rohbauarbeiten sind abgeschlossen. Es besteht aus mehreren Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m2. Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Platz für einen Aufzug. Wir verfügen insgesamt über 6 Schlafzimmer, eines davon befindet sich im Erdgeschoss. Die Liste der zu planenden Arbeiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung ist vorgesehen und reserviert. Im Erdgeschoß: Schöne helle Räume, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, ein Küchenbereich von über 30m² (ein Keller wurde vom jetzigen Eigentümer ausgebaut). Großes Esszimmer mit Kamin. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im 1. Stock: Die 5 weiteren Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und ein Büro. Im 2. Stock: Dieser liegt unter dem Dach und muss noch ausgebaut werden, die Isolierung ist bereits erfolgt. DAS GÄSTEHAUS: Es wurde vollständig restauriert und ist so wie es ist bewohnbar. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und Badezimmer, eine Toilette, eine überdachte Terrasse, die als Sommerküche genutzt werden kann. Der SCHWIMMBAD: Das Loch wurde gegraben und gebaut, das Filtersystem muss installiert werden, er misst 15 x 5. Die BETRIEBSGEBÄUDE: Sie bestehen aus einem großen Steinkeller mit 911 m2. Es ist sehr funktional und verfügt über die komplette Weinherstellungsausrüstung, mit 5500 hl Edelstahltanks und hochwertiger Ausstattung. Ein Nebengebäude mit ca. 300 m2 dient als Garage zur Lagerung von Anbaugeräten und Werkstätten, einem Büro und einer kleinen Personalwohnung. Die WEINREBEN und das LAND: Sie können auf Wunsch dank des Netzes einer ASA, die das Land mit Wasser versorgt, bewässert werden. 25 ha auf 2 kleinen Inseln, davon 15 ha mit AOP Cahors-Weinen klassifiziert, die sich auf der 3. und 4. Terrasse befinden. Sie bestehen vollständig aus Draht und sind als HVE3 klassifiziert. Die 10 Hektar Land sind dank 2 ASA-Terminals kultivierbar und bewässerbar. DIE AUSBEUTUNG: Die Rebstöcke werden vor Ort vinifiziert, der Wein wird an ein gutsexternes Unternehmen weiterverkauft. Es gibt zwei sehr schöne, beim INPI registrierte Marken, die Flaschenweine produzieren und im Verkauf inbegriffen sind. Die Vermarktung der Flaschen erfolgt durch dieses externe Unternehmen. Es besteht die Möglichkeit, so weiterzumachen oder eine À-la-carte-Partnerschaft aufzubauen, um die Weine selbst zu verkaufen. HINWEISE: Es gibt Stadtwasser. Das Abwasser aus dem Keller wird einer privaten Kläranlage zugeführt. Zu den Preisen kommen Weinvorräte und Erntevorschüsse hinzu. UNSERE MEINUNG: Dieser Gebäudekomplex kann zu einem hochwertigen Weintourismuszentrum ausgebaut werden. Der große Keller ermöglicht den Ausbau vieler Rebsorten. Der Ort ist ruhig, idyllisch und grün und bietet einen sehr angenehmen Wohnort! Stand der Risiken und Verschmutzung: erreicht (null)
