Beschreibung
WOHNEN IN "SERENITY"
Exklusives Zinshaus mit Stil – Amalienstraße 28, 1130 Wien
7 hochwertige Eigentumswohnungen im revitalisierten Jahrhundertwende-Altbau in Ober St. Veit
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im traditionsreichen Hietzing, erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig saniertes Zinshaus aus der Jahrhundertwende. Die Amalienstraße 28 vereint den einzigartigen Charme eines Stilaltbaus mit modernstem Wohnkomfort – perfekt für all jene, die das Besondere suchen.
Das Gebäude – ein echtes Schmuckstück
Dieses familiäre, kleine Zinshaus umfasst nur 7 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 35 m² bis 145 m² – von der smarten 1-Zimmerwohnung bis zur großzügigen 5-Zimmerfamilienresidenz.
Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurde nichts dem Zufall überlassen:
Erstbezugswohnungen nach hochwertiger Generalsanierung
Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche, der den Altbauflair stilvoll unterstreicht
Hohe Räume und Türen, die das großzügige Wohngefühl verstärken
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für modernen Komfort
Neue Fenster mit Isolierverglasung – ästhetisch wie funktional
Stilvolle neue Bäder mit bodenebenen Duschen, modernen Waschtischen, LED-Spiegeln
Elektrik und Sanitäranlagen auf dem neuesten Stand
Der hohe Eingangsbereich mit neuen Holzpaneelen und schönen Wand- und Deckenverzierungen
Ein Innenhof mit Fahrradabstellplätzen erleichtert den Alltag.
Die Lage – Ober St. Veit in Hietzing
Zwischen dem prachtvollen Schloss Schönbrunn und dem idyllischen Lainzer Tiergarten liegt Ober St. Veit – ein ruhiges, gewachsenes Viertel mit herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Gärten und einer Atmosphäre stilvoller Zurückhaltung. Hier entfaltet das Projekt Serenity seine besondere Wirkung.
Das Umfeld besticht durch:
Charmante Cafés, gepflegte Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
Streckerpark (ideal für Spaziergänge & Kinder)
Roter Berg mit traumhaften Grünflächen & Panoramablick
Wienerwald mit zahlreichen Wander- & Laufstrecken
Wienflussweg – perfekt zum Radfahren, Joggen oder für eine entspannte Gassirunde mit dem Hund
Tiergarten Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar
Exzellente Anbindung: Nur ca. 4 Gehminuten zur U4-Station Ober St. Veit
Von dort gelangen Sie in nur 13 Minuten direkt zum Karlsplatz – mitten in die Wiener Innenstadt
Einkaufen & Nahversorgung:
Billa & Billa Plus nur wenige Schritte entfernt
Auhof Center mit zahlreichen Shops & Restaurants sowie bequemer Tiefgarage
Öffentliche Verkehrsmittel:
U4 Ober St. Veit – ca. 4 Gehminuten entfernt (in ca. 15 Minuten in der Innenstadt)
Buslinie: 54A, 54B, 47A
Fazit
Die Amalienstraße 28 ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Ob als stilvolle Stadtresidenz, wertbeständige Kapitalanlage oder exklusives Familiendomizil: Diese Immobilie verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz und einer Lage, die Urbanität und Natur vereint.
Jetzt informieren und Teil dieses besonderen Projekts werden.
Exklusivität beginnt mit der richtigen Adresse.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
