Beschreibung
Wohnen im Einklang mit den Jahreszeiten in seiner reinsten Form. Dieses idyllische ehemalige Dorfschmiedehaus aus dem 18. Jahrhundert befindet sich in einer atemberaubenden Lage, direkt an den Auen des Flusses Waal und dem Naturschutzgebiet „De Breemwaard“. Sowohl vom Haus als auch vom Grundstück aus genießen Sie eine weite Aussicht auf den Fluss, den Garten und die umliegende Natur. Grundriss Erdgeschoss: Gartenorientierte Küche mit erhöhtem Essbereich, Garten-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer, Toilette und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Grundriss Obergeschoss: Ein großer, zum Fluss ausgerichteter Wohnraum, ein zweites Wohn-/Schlafzimmer mit frontalem Blick auf den Fluss, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein zweites Badezimmer. Über Zuilichem: Zuilichem (Gemeinde Zaltbommel) ist ein ruhiges Dorf im Bommelerwaard, zentral gelegen und weniger als 10 km westlich von Zaltbommel. Das Dorf verfügt über eine hervorragende Anbindung über die Autobahnen A2, A15 und A27, und der Bahnhof Zaltbommel gewährleistet eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Den Bosch, Utrecht und Tilburg sind alle gut erreichbar. In Gehweite finden Sie eine Grundschule und eine Bäckerei/einen Supermarkt für den täglichen Einkauf. Das Dorf liegt am Fluss Waal, wo der Waaldijk einen perfekten Ausgangspunkt für atemberaubende Rad- und Wanderwege durch die Flussregion bietet. Der Bommelerwaard, umgeben von den Flüssen Maas und Waal, ist bekannt für seine wunderschöne Flusslandschaft und einzigartigen Überschwemmungsgebiete. Vom Grundstück aus können Sie direkt in das Naturschutzgebiet De Breemwaard laufen, ein fantastischer Ort, um die Natur zu genießen und mit Ihrem Hund spazieren zu gehen. Dieses Naturschutzgebiet erstreckt sich über beeindruckende 130 Hektar und bietet eine Oase der Ruhe und des Raums. Wichtige Merkmale: Städtisches Denkmal Bruttorauminhalt: ca. 685 m³ Wohnfläche: 202 m² Grundstücksfläche: 1.370 m² Baujahr: 1740 Energielabel: B Details zum Erdgeschoss: Der Eingang durch eine gemeinsame holländische Tür an der Seite des Hauses bietet direkten Zugang zur geräumigen Küche. Auf der Deichseite befindet sich ein erhöhter Essbereich, der nahtlos in die handgefertigte Küche übergeht. Die Küche verfügt über eine schöne Arbeitsplatte aus belgischem Blaustein mit einem authentischen Pumpbecken. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Fluss. An das Esszimmer grenzt ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Wäscheanschlüssen, in dem sich auch der Wechselrichter und die Heimbatterie befinden. Der untere Bereich führt zum Garten-/Bürozimmer, einem Schlafzimmer, einer Toilette und einem neuen (Gäste-)Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch. Das Gartenzimmer befindet sich in der Erweiterung des Grundstücks und verfügt über französische Türen mit sechsfacher Unterteilung, die auf eine zweite Terrasse führen. Der derzeitige Eigentümer nutzt diesen Raum als Büro, er könnte aber auch als gemütliches Fernseh- oder Spielzimmer dienen. Der Boden ist größtenteils mit antiken roten Abteifliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer, das über eine zweite Deichtreppe auf der Westseite des Hauses erreichbar ist, eignet sich aufgrund seines privaten Eingangs ideal als Übungsraum oder Gästezimmer. Details zum ersten Stock: Beim Erreichen des ersten Stocks werden Sie von überraschend viel Platz, Licht und atemberaubenden Ausblicken begrüßt. Der Bereich im ursprünglichen Deichhaus ist als Arbeits-/Wohnbereich konzipiert, wobei die freiliegenden Balken sichtbar bleiben. Französische Türen mit sechsfacher Aufteilung öffnen sich auf die Dachterrasse mit Blick auf den Fluss. Auf der Rückseite, im Anbau von 2003, befindet sich ein zweiter Wohnraum mit weiteren französischen Türen und zahlreichen Fenstern, der einen atemberaubenden Blick auf den Fluss Waal bietet. Dieser inspirierende Raum eignet sich perfekt als Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Böden auf dieser Ebene sind mit schönen Eichendielen ausgelegt. Auf der Westseite des ursprünglichen Deichhauses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein zweites Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Toilette, einen Doppelwaschtisch und einen Natursteinboden. Weitere Details: Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand. Im Jahr 2023 wurde das Haus professionell gestrichen. Das isolierte Dach wurde vollständig renoviert und im Jahr 2022 wurde das Strohdach in ein Schraubdach umgewandelt. Die meisten Fenster sind mit HR-Verglasung ausgestattet und das ursprüngliche Deichhaus verfügt über isolierte Innenwände und Unterbodenisolierung. Im Jahr 2003 wurde das Haus um einen vollisolierten Anbau erweitert. Beheizt wird das Anwesen durch einen gasbefeuerten Hocheffizienzkessel (2022) in Kombination mit einer Hybrid-Wärmepumpe (2024). Die Scheune ist mit sechs Solarmodulen (2.610 kWh Kapazität) ausgestattet, die Energie über eine 3,5 kWh-Heimbatterie speichern. Eine einzigartige Lage: Dieses Anwesen ist im Volksmund als „Die alte Schmiede“ bekannt, da es bis 1964 das Schmiedehaus des Dorfes war. Vom Deich aus ähnelt das Haus einem klassischen Deichhaus, das man häufig entlang der Waal findet. Die Rückseite jedoch hat dank des Schindelanbaus, des Strohdachs und der französischen Türen das Aussehen einer Luxusvilla. Der Garten mit verschiedenen Terrassen, einem Holzlagerplatz, schönen Buchenhecken und einem alten hochstämmigen Obstbaum ist so bepflanzt, dass er möglichen Flussüberschwemmungen im Winter standhält. Die von den Eigentümern errichtete solide Stützmauer sorgt für Sicherheit beim Wohnen in der Nähe des Wassers. Auf dem Deich befindet sich ein Holzschuppen und das Grundstück bietet Platz für drei Autos. Dies ist das perfekte Zuhause für alle, die das Leben im Freien lieben und Wert auf Platz, Wasser und Privatsphäre legen. Vom Grundstück aus können Sie direkt zum Fluss gehen und Ihren eigenen Privatstrand genießen.
