Beschreibung
Elegante Residenz aus den 1930er Jahren in der Stadt, ohne dort zu sein! Gelegen im Herzen eines 3.000 m² großen bewaldeten Parks und in der Stadt Bergerac; renoviert und warm, öffnet dieses schöne Anwesen seine Türen zu einem Erdgeschoss, das besteht aus: einer schönen Eingangshalle, einem Büro, einem 36 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur im Winter beheizten Veranda und einer großen, hellen Küche mit ihren vielen Fenstern mit zeitlosem Charme und Blick auf den Garten und den Swimmingpool. Die Veranda verbindet die Küche und das Wohnzimmer mit der großen Terrasse. Eine Toilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten Stock führt ein schöner Treppenabsatz mit authentischem Parkettboden zu den ersten Schlafzimmern: Ein Hauptschlafzimmer mit Duschraum und integrierter Toilette, die sich auf die erhabene Balkonterrasse öffnet; ein zweites Schlafzimmer mit demselben Zugang nach draußen und seinem tiefen Blick auf den Swimmingpool, ein drittes Schlafzimmer mit einem charmanten abgerundeten Balkon. Schließlich ein großes Badezimmer mit Toilette. Im zweiten Stock befindet sich ein Kinderbereich. Über den Seegras-Flur gelangt man zu einem kleinen Schlafzimmer im Dachgeschoss, einem großen Schlafzimmer, das sich mit dem erstgenannten kleinen Schlafzimmer ein Duschbad mit WC teilt, und einem weiteren Schlafzimmer mit Bad und WC im Dachgeschoss. Ein weiteres Plus im Untergeschoss dieses großzügigen Hauses: eine Waschküche, der Technikraum des Pools, ein Keller und außerdem ein in eine Bar umgebauter Raum für gesellige Abende! Von hier aus gelangt man zum Brunnen, der die Gartenbewässerung oder die Toiletten versorgen kann. Die große Terrasse mit großem Tisch grenzt an den 9 x 4 m großen Salzwasserpool (beheizt) und liegt inmitten eines wunderschönen Parks, abseits vom Stadtleben und doch ganz in der Nähe. Die kleinen Extras, die dieses elegante Anwesen aufwerten: ein Bouleplatz, ein 32 m² großer Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein Gartenhaus zur Unterbringung Ihrer Parkpflegegeräte. Gasheizung, Kanalisation. Nur 10 Gehminuten vom historischen Zentrum von Bergerac entfernt befindet sich dieses Anwesen 800 Meter vom Eingang zur Promenade am Ufer der Dordogne, die zu herrlichen Spaziergängen einlädt. 650.000 € Maklergebühren nicht inbegriffen – Maklergebühren: 4,31 % inkl. MwSt. Gebühren zu Lasten des Käufers – Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 4.689 € ~ 6.346 € – Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr – Géraldine LORENTZ – Handelsvertreterin – EI – RSAC Périgueux 877588863 Risiko- und Verschmutzungsstatus: erreicht (null)
