Beschreibung
Investieren Sie in ein Projekt mit hohem Potenzial im Herzen von Les Épinettes (Paris 17. Arrondissement). Nur 85 Meter von der U-Bahn-Station Guy Môquet (Linie 13) und 16 Gehminuten von der Transilien L und der U-Bahn-Station 14 (Station Pont Cardinet) entfernt, entdecken Sie eine seltene Erwerbsgelegenheit in einem Viertel, das gerade eine große Wiederbelebung erlebt: R+3-Gebäude + Dachgeschoss zu verkaufen, mit vorliegender und geräumter Baugenehmigung (2024). Dieses Projekt umfasst eine Erweiterung um 3 Ebenen, den Einbau eines Aufzugs und bietet großes Wachstumspotenzial! Geplante Aufteilung nach Abschluss der Arbeiten: Erdgeschoss + Gartengeschoss: 82 m² Gewerbefläche + 12 m² Innenhof R+1 & R+2: 2 Studios (T1) + 2 Zweizimmerwohnungen (T2) R+3 & R+4: 2 Dreizimmerwohnungen (T3) R+5 & R+6 (Aufsicht): 1 Maisonette-Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 15 m² Südterrasse Mietsituation: Das Gebäude ist teilweise vermietet, kann jedoch leer verkauft werden und bietet somit volle Flexibilität für Ihr Projekt (Vermietung, Weiterverkauf, Hauptwohnsitz usw.). Maklercourtage von 6,38 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers enthalten. Preis ohne Maklercourtage 2.055.075 €. Energieklasse E, Klimaklasse B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2024: zwischen 100,00 € und 250,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Berater von Meilleur Conseil Immo: Aco Anne Claire OUDOT Handelsvertreter (Einzelunternehmen)
