Beschreibung
Rustikales Grundstuck mit 108.508 m2, sudlich von Pegoes-Gare zwischen diesem Kern und der Bahnlinie, nach Westen mit der EN 10 und nach Suden mit der sudlichen Bahnlinie.
Das Gebiet wird derzeit von der geltenden PDM als stadtebaufahiges gemischtes Wohngebiet der Stufe IV (Pegoes-Gare) eingestuft, fur das Parameter der Bruttodichte von 20 Wohnungen/ha und der Nettodichte (angewendet auf Flachen, die ausschließlich fur den Wohnungsbau oder andere erganzende stadtische Nutzungen bestimmt sind) von 30 Wohnungen/ha angegeben sind.
Diese Werte werden wiederum in Parameter fur eine maximale Landbelegung von 0,25 und eine Nutzung von 0,45 sowie eine maximale Anzahl von drei Stockwerken ubersetzt.
Betrachtet man die Lage des Grundstucks sowohl in einer engen territorialen Perspektive, relativ zu Pegoes-Gare, als auch in einer breiten territorialen Perspektive, in Bezug auf das Gemeindegebiet, auf das der Halbinsel Setubal und sogar auf das der AML, kann man sehen, dass es eine sehr privilegierte Lage hat.
In der Tat befindet es sich in der Nahe eines Bahnhofs und einer Nationalstraße sowie in einer Entfernung von weniger als 5 km von der Autobahn AE13, 53 km von der Stadt Montijo, der Vasco da Gama-Brucke und dem Flughafen, etwa 9 km von der Autobahn AE06 nach Spanien und der Autobahn AE02 Algarve/Lissabon/Setubal und auch etwa 36 km vom Hafen von Setubal entfernt, so dass es notwendig erscheint, zu schließen die uber eine einzigartige lokale, kommunale und sogar metropolitane Zuganglichkeit verfugt, die die Moglichkeit ihrer entscheidenden Aufwertung erfordert, unbestreitbar stadtisch, aber geschaftlich.
Es wurde ein PIP vorgelegt, der am 09.02. von der Gemeinde Montijo genehmigt wurde. 2021, in dem 19 Lose mit einer Gesamtflache von 59.381 m2, einer maximalen Implantationsflache von 23.752,40 m2 und einer maximalen Bauflache von 34.931 m2 vorgeschlagen werden.
Die Lose 16 bis 19 werden in Band ausgebracht, und die restlichen Lose werden isoliert, mit einem Mindestabstand von 9 Metern zur Grundstucksgrenze.
Die bereitgestellten Informationen sind zwar korrekt, entbinden jedoch nicht zu ihrer Bestatigung und konnen nicht als verbindlich angesehen werden.
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