Beschreibung
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche 67 Hektar große Weingut, darunter 39 Hektar AOC Bordeaux Supérieur-Reben, ein renoviertes Weingut und Wohngebäude. Ideal für ein Wein- oder Weintourismusprojekt. PREISREDUZIERUNG AUSGEHANDELT VON PROPERTÉS CLOVIS 2.350.000 € FAC statt 2.770.000 € Außergewöhnliches Weingut – Zwischen Bordeaux und Saint-Émilion Auf halbem Weg zwischen Bordeaux und Saint-Émilion befindet sich ein einzigartiges Weingut, das ein außergewöhnliches Terroir, moderne Infrastruktur und eine bemerkenswerte Geschichte vereint. Ein Terroir von Qualität Appellation: Bordeaux Supérieur (AOC) Gesamtfläche: 67 Hektar Rebfläche: 39 Hektar Böden: Ton mit Kalksteinuntergrund Rebsorten: 63 % Merlot – 20 % Cabernet Franc – 17 % Cabernet Sauvignon Jahresproduktion: ca. 250.000 Flaschen Bio-Zertifizierung erhalten im Jahr 2023 Der seit 2011 umstrukturierte Weinberg profitiert von einem idealen Terroir und einer optimalen Ausrichtung, was hochwertige Weine garantiert. Gebäude und Infrastruktur Wohngebäude: Haupthaus (150 m²): Wohnzimmer/Küche, Aufenthaltsraum/Laden, Büro, 2 Schlafzimmer, Badezimmer. Möglichkeit einer Erweiterung um 100 m² dank der Renovierung der Dachböden. Unabhängige Suite (60 m²). An das Weingut angrenzende Unterkunft (40 m²). Betriebsgebäude: Modernes Weingut: Renovierter Fassraum (6.600 hl Edelstahlfässer). Fasskeller (60 Fässer). Flaschenlagerraum und Etikettierbereich (Gesamtfläche: 1.100 m²). Geräteschuppen und Werkstatt (250 m²). Ehemaliges Weingut und Lagerbereich (150 m²). Verschiedene Nebengebäude (80 m²). Personalbereich (Küche, Dusche, WC): 25 m². Ein schlüsselfertiges Projektteam vor Ort: 3 Vollzeitmitarbeiter mit saisonaler Verstärkung. Diversifizierungsmöglichkeiten: Weintourismus, Veranstaltungen, Reitsport oder landwirtschaftliche Aktivitäten. Ideale Lage, 35 Minuten von Bordeaux und Saint-Émilion entfernt. 45 Minuten vom internationalen Flughafen Bordeaux. Liegt am rechten Ufer der Garonne, im Westen der Region Entre-Deux-Mers. Wichtige Punkte • Für ökologischen Landbau zertifizierter Weinberg. • Moderne und effiziente Infrastruktur, ideal für unabhängige Produktion. • Möglichkeiten zur Expansion und Diversifizierung. Zusammenfassung der Flächen des Anwesens: Landwirtschaftliche Flächen: Gesamtfläche: 67 Hektar Weinberge: 39 Hektar Sonstige Flächen (Wälder, Wiesen, Land): 28 Hektar Wohngebäude: Haupthaus: 150 m² Separate Suite: 60 m² An das Weingut angrenzende Unterkunft: 40 m² Gesamtwohnungen: 250 m² Gebäude für die Weinproduktion: Weingut (Bottichraum, Fasskeller, Flaschenlagerung und Etikettierung): 1.100 m² Geräteschuppen und Werkstatt: 250 m² Ehemaliges Weingut und Lager: 150 m² Verschiedene Nebengebäude (Lager): 80 m² Personalräume: 25 m² Gesamte Produktionsgebäude: 1.605 m² Gesamte kombinierte Flächen: • Landwirtschaftliche Flächen: 67 Hektar • Wohngebäude: 250 m² • Produktionsgebäude: 1.605 m² Für Weinliebhaber, Investoren oder Fachleute, die ein außergewöhnliches Weingut suchen, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit. Preis: 2.350.000 € einschließlich vom Verkäufer zu zahlender Provision + Lagerwert am Tag des Verkaufs? PREISREDUZIERUNG AUSGEHANDELT VON PROPERTÉS CLOVIS 2.350.000 € FAC statt 2.770.000 € Vollständige Akte auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine private Besichtigung zu vereinbaren. E-Mail: contact(@)proprietes-clovis.com Telefon: +33 (0) 323 932 338 Website: proprietes-clovis.com ? Um mehr zu erfahren: Sehen Sie sich die Anzeige auf der Website der Agentur Propriétés Clovis an. Senden Sie Ihre Informationsanfrage: ? Per E-Mail (auf unserer Website angegeben). ? Über das Online-Kontaktformular auf unserer Website unter Angabe Ihres Namens, Vornamens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. ? Sie erhalten so schnell wie möglich eine personalisierte Antwort. ? Sind Sie Eigentümer einer Luxusimmobilie? Sie möchten eine Immobilie in Frankreich oder im Ausland verkaufen? Kontaktieren Sie Propriétés Clovis unverbindlich! Wir stehen Ihnen mit Diskretion und Expertise zur Seite. * Propriétés Clovis, Ihr zuverlässiger Partner: Spezialisiert auf Luxusimmobilien: Bewertung, Kauf und Verkauf von Prestigeobjekten. Eine exklusive Auswahl: charmante Häuser, Villen, Wohnungen und außergewöhnliche Immobilien. Persönlicher Service: Ein umfangreiches Netzwerk und zuverlässige Partner erfüllen höchste Ansprüche. Besuchen Sie unsere Website und erfahren Sie mehr!
