Beschreibung
Sie lieben es zentral und bequem zu wohnen, verzichten gerne auf einen Garten - nicht aber auf den Luxus eines eigenen, großzügigen Hauses? Dann sind Sie hier richtig!
1993 wurde das Haus sehr hochwertig, u.a. mit 36,5 cm Ziegel, massiven Betondecken und Ton-Dachziegeln erstellt. Durch die große Garage mit elektrischem Toröffner und viel Platz für Auto, Fahrräder, Motorrad,… fahren Sie direkt in das Haus. Die übergroße Garage mit Waschbecken bietet viel Platz für Fahrräder, Motorrad,… . Durch die Garage oder den Hauseingang betreten Sie den großzügigen Flur mit Garderobe. Ein schöner Wohnraum direkt beim Hauseingang mit Dusche und WC ist ideal für Gäste, Büro, oder als eigenes Reich für größere Kinder.
Der helle, sehr ansprechende, Wohnbereich ist durch ein verglastes Türelement vom Treppenhaus mit einem weiteren WC getrennt. Die optisch sehr schöne und praktische Grundrissgestaltung schafft in Verbindung mit den großflächigen Fenstern und hochwertigen Materialien eine leichte und elegante Atmosphäre. Durch die geschickte Raumaufteilung sind Essen und Wohnen optisch getrennt. Die großzügige Küche mit Essplatz hat wie der Wohnbereich Zugang zum überdachten Balkon, der im Sommer beide Räume verbindet. Die Großzügigkeit des Hauses spiegelt sich auch im Dachgeschoss wieder. Ein Elternschlafzimmer mit viel Raum für einen großen Kleiderschrank und eigenem, überdachtem Balkon - ein sehr großes Bad mit Wanne, Dusche und ein freundliches Gäste-/Kinderzimmer! Ca. 158 m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Platz! Als eines der wenigen Stadthäuser ist es unterkellert und bietet neben Heizraum und Keller mit einem tollen, ca. 28 m² großen Hobby-/Sportraum mit Duschanschlüssen, zusätzliche Raumreserve.
Das Grundstück ist 122 m² groß und bietet neben der Garage einen KFZ-Abstellplatz. 2023 wurde ein neuer Gas-Brennwert-Heizkessel eingebaut. Ein neuer Außenanstrich erfolgte 2021/2022. Die Ausstattung ist durchweg gehoben, der Zustand ist sehr gepflegt. Bis auf die Schlafräume durchgehend Fliesenböden mit Fußbodenheizung in Wohnen/Essen, Küche und Bad.
Aufteilung:
EG: Eingangsbereich, Diele, Gästezimmer/Büro/-Kinderzimmer, Dusche/WC, Garage
OG: WC, Wohnen, Essen, Küche, Balkon
DG: Badezimmer, Schlafen mit Balkon, Kinderzimmer
UG: großer Hobbyraum mit Duschanschlüssen, Keller, Heizungsraum
Am Rand des Stadtzentrums von Giengen in einer verkehrsberuhigten Zone. Bahnhof, Kindergarten bis Gymnasium, Bäcker bis Supermarkt, sowie viele Ärzten erreichen Sie zu Fuß. Die Stadtverwaltung Giengen ist seit Jahren aktiv bei der Stärkung der City, Erhöhung der Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstadt und der Förderung von Familien. Sie genießen nicht nur einen hohen Freizeitwert durch das Brenztal, Eselsburger Tal, Höhlen-Erlebniswelt Charlottenhöhle, Bergbad,… . Neuansiedlungen an der A7 haben in den letzten Jahren die alteingesessenen Arbeitgeber wie Bosch-Siemens-Hausgeräte GmbH und Ziegler Feuerwehrtechnik ergänzt und sorgen mit der guten Anbindung an Bahn und A7 von Oberkochen bis Ulm und weiter für ein großes Angebot an interessanten Arbeitsplätzen. Endenergiebedarf: 124,90 kWh/(m²·a)
