Beschreibung
Tolfa ist ein prächtiges altes Steinhaus von etwa 440 Quadratmetern und ist auf zwei Ebenen gebaut. Das Anwesen trägt die Spuren der architektonischen Elemente seiner Vergangenheit: vom Turm über die Kapelle bis hin zur Festungsanlage. Die Renovierung wurde in einem rustikalen Zustand und in Übereinstimmung mit den Erdbebenvorschriften abgeschlossen. Schließlich wurde das umliegende Gelände von etwa 95.000 Quadratmetern bereits für die Anlage des Gartens und des Schwimmbads nach dem Projekt eines bekannten Landschaftsarchitekten vorbereitet.
Standort
Das obere Tibertal ist eine Landschaft von großer natürlicher Schönheit, die im Laufe der Jahrhunderte in vielen Kunstwerken gefeiert wurde. Sie hat zwei Hauptorte, Sansepolcro in der Toskana und Città di Castello in Umbrien. Das Nestore-Tal liegt innerhalb der Grenzen von Città di Castello, einer der wenigen unberührten Landschaften in Mittelitalien. Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Morra, wo die kleine Kapelle und das Oratorium von San Crescentino mit Fresken aus dem 15.
Das Haus liegt in der Nähe von Città di Castello, das nur 15 km entfernt ist, und ist etwa 5 km von allen Dienstleistungen wie Markt, Post und Bus entfernt. Cortona ist 30 km entfernt, Castiglion Fiorentino 25 km, Arezzo 45 km, der Trasimeno See 60 km. Die Flughäfen von Florenz und Rom sind 140 bzw. 250 km entfernt.
Beschreibung
Das Grundstück ist ca. 440 qm groß und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss gibt es ein dreifaches Wohnzimmer, eine sehr geräumige und bewohnbare Küche, einen Essbereich, einen Keller, eine Waschküche, ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit dazugehörigem Bad; im ersten Stock gibt es 4 Schlafzimmer mit jeweils 4 Bädern, ein Wohnzimmer und zwei Abstellräume.
Zustand und Endbearbeitung
Die Renovierung wurde auf rustikale Weise mit Verputz, Elektro- und Klempnerarbeiten abgeschlossen.
Die Immobilie wurde nach den Erdbebenvorschriften renoviert und verfügt über eine hohe Wärmedämmung.
Die Fertigstellung des Hauses kann vom Verkäufer in wenigen Monaten auf der Grundlage einer Spezifikation mit hochwertigen Materialien für einen Gesamtaufwand von ca. 282.600 € oder in Eigenregie durch den Käufer durchgeführt werden.
Externe Räume
Das Grundstück ist mit einem eigenen Brunnen und einer Stromleitung ausgestattet. Das umliegende Grundstück von ca. 95.000 m² wurde bereits für die Anlage des Gartens und des Schwimmbads nach dem Projekt eines bekannten Landschaftsarchitekten vorbereitet.
Es besteht die Möglichkeit, ein Nebengebäude zu bauen, das als Dependance genutzt werden kann.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Nutzung als Privatwohnung.
